Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 746 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 007,59 € | 34 007,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 053 € / mois | 97 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 680 € | 6 205 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 650 € | 5 889 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 746 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 112,42 € | 210 978,66 € | 5 548 887,58 € |
| Année 2 | 204 591,73 € | 203 499,35 € | 5 344 295,85 € |
| Année 3 | 212 354,83 € | 195 736,25 € | 5 131 941,02 € |
| Année 4 | 220 412,48 € | 187 678,60 € | 4 911 528,54 € |
| Année 5 | 228 775,90 € | 179 315,18 € | 4 682 752,64 € |
| Année 6 | 237 456,66 € | 170 634,42 € | 4 445 295,98 € |
| Année 7 | 246 466,77 € | 161 624,31 € | 4 198 829,21 € |
| Année 8 | 255 818,78 € | 152 272,30 € | 3 943 010,43 € |
| Année 9 | 265 525,66 € | 142 565,42 € | 3 677 484,77 € |
| Année 10 | 275 600,85 € | 132 490,23 € | 3 401 883,92 € |
| Année 11 | 286 058,33 € | 122 032,75 € | 3 115 825,59 € |
| Année 12 | 296 912,63 € | 111 178,45 € | 2 818 912,96 € |
| Année 13 | 308 178,78 € | 99 912,30 € | 2 510 734,18 € |
| Année 14 | 319 872,42 € | 88 218,66 € | 2 190 861,76 € |
| Année 15 | 332 009,74 € | 76 081,34 € | 1 858 852,02 € |
| Année 16 | 344 607,66 € | 63 483,42 € | 1 514 244,36 € |
| Année 17 | 357 683,54 € | 50 407,54 € | 1 156 560,82 € |
| Année 18 | 371 255,58 € | 36 835,50 € | 785 305,24 € |
| Année 19 | 385 342,64 € | 22 748,44 € | 399 962,60 € |
| Année 20 | 399 962,60 € | 8 126,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 746 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 574 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 165 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.