Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 746 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 950,08 € | 29 950,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 758 € / mois | 85 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 680 € | 6 205 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 650 € | 5 889 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 746 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 909,17 € | 220 491,79 € | 5 607 090,83 € |
| Année 2 | 144 395,73 € | 215 005,23 € | 5 462 695,10 € |
| Année 3 | 150 098,99 € | 209 301,97 € | 5 312 596,11 € |
| Année 4 | 156 027,51 € | 203 373,45 € | 5 156 568,60 € |
| Année 5 | 162 190,20 € | 197 210,76 € | 4 994 378,40 € |
| Année 6 | 168 596,30 € | 190 804,66 € | 4 825 782,10 € |
| Année 7 | 175 255,44 € | 184 145,52 € | 4 650 526,66 € |
| Année 8 | 182 177,60 € | 177 223,36 € | 4 468 349,06 € |
| Année 9 | 189 373,16 € | 170 027,80 € | 4 278 975,90 € |
| Année 10 | 196 852,90 € | 162 548,06 € | 4 082 123,00 € |
| Année 11 | 204 628,13 € | 154 772,83 € | 3 877 494,87 € |
| Année 12 | 212 710,40 € | 146 690,56 € | 3 664 784,47 € |
| Année 13 | 221 111,93 € | 138 289,03 € | 3 443 672,54 € |
| Année 14 | 229 845,31 € | 129 555,65 € | 3 213 827,23 € |
| Année 15 | 238 923,61 € | 120 477,35 € | 2 974 903,62 € |
| Année 16 | 248 360,48 € | 111 040,48 € | 2 726 543,14 € |
| Année 17 | 258 170,10 € | 101 230,86 € | 2 468 373,04 € |
| Année 18 | 268 367,18 € | 91 033,78 € | 2 200 005,86 € |
| Année 19 | 278 967,01 € | 80 433,95 € | 1 921 038,85 € |
| Année 20 | 289 985,50 € | 69 415,46 € | 1 631 053,35 € |
| Année 21 | 301 439,20 € | 57 961,76 € | 1 329 614,15 € |
| Année 22 | 313 345,28 € | 46 055,68 € | 1 016 268,87 € |
| Année 23 | 325 721,63 € | 33 679,33 € | 690 547,24 € |
| Année 24 | 338 586,82 € | 20 814,14 € | 351 960,42 € |
| Année 25 | 351 960,42 € | 7 440,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 746 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 459 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 952 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.