Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 746 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 416,59 € | 41 416,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 505 € / mois | 118 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 680 € | 6 205 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 650 € | 5 889 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 746 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 837,31 € | 203 161,77 € | 5 452 162,69 € |
| Année 2 | 304 652,51 € | 192 346,57 € | 5 147 510,18 € |
| Année 3 | 315 865,74 € | 181 133,34 € | 4 831 644,44 € |
| Année 4 | 327 491,73 € | 169 507,35 € | 4 504 152,71 € |
| Année 5 | 339 545,60 € | 157 453,48 € | 4 164 607,11 € |
| Année 6 | 352 043,17 € | 144 955,91 € | 3 812 563,94 € |
| Année 7 | 365 000,72 € | 131 998,36 € | 3 447 563,22 € |
| Année 8 | 378 435,19 € | 118 563,89 € | 3 069 128,03 € |
| Année 9 | 392 364,12 € | 104 634,96 € | 2 676 763,91 € |
| Année 10 | 406 805,76 € | 90 193,32 € | 2 269 958,15 € |
| Année 11 | 421 778,94 € | 75 220,14 € | 1 848 179,21 € |
| Année 12 | 437 303,23 € | 59 695,85 € | 1 410 875,98 € |
| Année 13 | 453 398,92 € | 43 600,16 € | 957 477,06 € |
| Année 14 | 470 087,02 € | 26 912,06 € | 487 390,04 € |
| Année 15 | 487 390,04 € | 9 609,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 746 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 459 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 952 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.