Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 696 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 056,20 € | 41 056,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 413 € / mois | 117 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 680 € | 6 151 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 400 € | 5 838 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 696 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 280,48 € | 201 393,92 € | 5 404 719,52 € |
| Année 2 | 302 001,56 € | 190 672,84 € | 5 102 717,96 € |
| Année 3 | 313 117,25 € | 179 557,15 € | 4 789 600,71 € |
| Année 4 | 324 642,06 € | 168 032,34 € | 4 464 958,65 € |
| Année 5 | 336 591,05 € | 156 083,35 € | 4 128 367,60 € |
| Année 6 | 348 979,85 € | 143 694,55 € | 3 779 387,75 € |
| Année 7 | 361 824,68 € | 130 849,72 € | 3 417 563,07 € |
| Année 8 | 375 142,23 € | 117 532,17 € | 3 042 420,84 € |
| Année 9 | 388 949,99 € | 103 724,41 € | 2 653 470,85 € |
| Année 10 | 403 265,94 € | 89 408,46 € | 2 250 204,91 € |
| Année 11 | 418 108,83 € | 74 565,57 € | 1 832 096,08 € |
| Année 12 | 433 498,04 € | 59 176,36 € | 1 398 598,04 € |
| Année 13 | 449 453,68 € | 43 220,72 € | 949 144,36 € |
| Année 14 | 465 996,58 € | 26 677,82 € | 483 147,78 € |
| Année 15 | 483 147,78 € | 9 526,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 696 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 303 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.