Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 696 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 689,46 € | 29 689,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 968 € / mois | 84 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 680 € | 6 151 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 400 € | 5 838 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 696 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 700,35 € | 218 573,17 € | 5 558 299,65 € |
| Année 2 | 143 139,16 € | 213 134,36 € | 5 415 160,49 € |
| Année 3 | 148 792,82 € | 207 480,70 € | 5 266 367,67 € |
| Année 4 | 154 669,78 € | 201 603,74 € | 5 111 697,89 € |
| Année 5 | 160 778,83 € | 195 494,69 € | 4 950 919,06 € |
| Année 6 | 167 129,21 € | 189 144,31 € | 4 783 789,85 € |
| Année 7 | 173 730,36 € | 182 543,16 € | 4 610 059,49 € |
| Année 8 | 180 592,29 € | 175 681,23 € | 4 429 467,20 € |
| Année 9 | 187 725,23 € | 168 548,29 € | 4 241 741,97 € |
| Année 10 | 195 139,90 € | 161 133,62 € | 4 046 602,07 € |
| Année 11 | 202 847,44 € | 153 426,08 € | 3 843 754,63 € |
| Année 12 | 210 859,40 € | 145 414,12 € | 3 632 895,23 € |
| Année 13 | 219 187,80 € | 137 085,72 € | 3 413 707,43 € |
| Année 14 | 227 845,19 € | 128 428,33 € | 3 185 862,24 € |
| Année 15 | 236 844,49 € | 119 429,03 € | 2 949 017,75 € |
| Année 16 | 246 199,25 € | 110 074,27 € | 2 702 818,50 € |
| Année 17 | 255 923,49 € | 100 350,03 € | 2 446 895,01 € |
| Année 18 | 266 031,83 € | 90 241,69 € | 2 180 863,18 € |
| Année 19 | 276 539,41 € | 79 734,11 € | 1 904 323,77 € |
| Année 20 | 287 462,05 € | 68 811,47 € | 1 616 861,72 € |
| Année 21 | 298 816,06 € | 57 457,46 € | 1 318 045,66 € |
| Année 22 | 310 618,55 € | 45 654,97 € | 1 007 427,11 € |
| Année 23 | 322 887,19 € | 33 386,33 € | 684 539,92 € |
| Année 24 | 335 640,43 € | 20 633,09 € | 348 899,49 € |
| Année 25 | 348 899,49 € | 7 376,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 696 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 827 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.