Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 596 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 168,23 € | 29 168,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 389 € / mois | 83 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 447 680 € | 6 043 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 900 € | 5 735 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 596 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 282,92 € | 214 735,84 € | 5 460 717,08 € |
| Année 2 | 140 626,26 € | 209 392,50 € | 5 320 090,82 € |
| Année 3 | 146 180,62 € | 203 838,14 € | 5 173 910,20 € |
| Année 4 | 151 954,38 € | 198 064,38 € | 5 021 955,82 € |
| Année 5 | 157 956,22 € | 192 062,54 € | 4 863 999,60 € |
| Année 6 | 164 195,10 € | 185 823,66 € | 4 699 804,50 € |
| Année 7 | 170 680,38 € | 179 338,38 € | 4 529 124,12 € |
| Année 8 | 177 421,84 € | 172 596,92 € | 4 351 702,28 € |
| Année 9 | 184 429,56 € | 165 589,20 € | 4 167 272,72 € |
| Année 10 | 191 714,04 € | 158 304,72 € | 3 975 558,68 € |
| Année 11 | 199 286,27 € | 150 732,49 € | 3 776 272,41 € |
| Année 12 | 207 157,57 € | 142 861,19 € | 3 569 114,84 € |
| Année 13 | 215 339,78 € | 134 678,98 € | 3 353 775,06 € |
| Année 14 | 223 845,16 € | 126 173,60 € | 3 129 929,90 € |
| Année 15 | 232 686,49 € | 117 332,27 € | 2 897 243,41 € |
| Année 16 | 241 877,02 € | 108 141,74 € | 2 655 366,39 € |
| Année 17 | 251 430,55 € | 98 588,21 € | 2 403 935,84 € |
| Année 18 | 261 361,41 € | 88 657,35 € | 2 142 574,43 € |
| Année 19 | 271 684,53 € | 78 334,23 € | 1 870 889,90 € |
| Année 20 | 282 415,38 € | 67 603,38 € | 1 588 474,52 € |
| Année 21 | 293 570,08 € | 56 448,68 € | 1 294 904,44 € |
| Année 22 | 305 165,39 € | 44 853,37 € | 989 739,05 € |
| Année 23 | 317 218,62 € | 32 800,14 € | 672 520,43 € |
| Année 24 | 329 747,97 € | 20 270,79 € | 342 772,46 € |
| Année 25 | 342 772,46 € | 7 246,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 596 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 559 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 338 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.