Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 596 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 221,26 € | 28 221,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 519 € / mois | 80 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 447 680 € | 6 043 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 900 € | 5 735 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 596 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 917,07 € | 247 738,05 € | 5 505 082,93 € |
| Année 2 | 95 055,91 € | 243 599,21 € | 5 410 027,02 € |
| Année 3 | 99 383,14 € | 239 271,98 € | 5 310 643,88 € |
| Année 4 | 103 907,36 € | 234 747,76 € | 5 206 736,52 € |
| Année 5 | 108 637,55 € | 230 017,57 € | 5 098 098,97 € |
| Année 6 | 113 583,08 € | 225 072,04 € | 4 984 515,89 € |
| Année 7 | 118 753,71 € | 219 901,41 € | 4 865 762,18 € |
| Année 8 | 124 159,77 € | 214 495,35 € | 4 741 602,41 € |
| Année 9 | 129 811,89 € | 208 843,23 € | 4 611 790,52 € |
| Année 10 | 135 721,33 € | 202 933,79 € | 4 476 069,19 € |
| Année 11 | 141 899,79 € | 196 755,33 € | 4 334 169,40 € |
| Année 12 | 148 359,52 € | 190 295,60 € | 4 185 809,88 € |
| Année 13 | 155 113,29 € | 183 541,83 € | 4 030 696,59 € |
| Année 14 | 162 174,51 € | 176 480,61 € | 3 868 522,08 € |
| Année 15 | 169 557,21 € | 169 097,91 € | 3 698 964,87 € |
| Année 16 | 177 275,97 € | 161 379,15 € | 3 521 688,90 € |
| Année 17 | 185 346,13 € | 153 308,99 € | 3 336 342,77 € |
| Année 18 | 193 783,66 € | 144 871,46 € | 3 142 559,11 € |
| Année 19 | 202 605,28 € | 136 049,84 € | 2 939 953,83 € |
| Année 20 | 211 828,51 € | 126 826,61 € | 2 728 125,32 € |
| Année 21 | 221 471,58 € | 117 183,54 € | 2 506 653,74 € |
| Année 22 | 231 553,65 € | 107 101,47 € | 2 275 100,09 € |
| Année 23 | 242 094,71 € | 96 560,41 € | 2 033 005,38 € |
| Année 24 | 253 115,61 € | 85 539,51 € | 1 779 889,77 € |
| Année 25 | 264 638,22 € | 74 016,90 € | 1 515 251,55 € |
| Année 26 | 276 685,36 € | 61 969,76 € | 1 238 566,19 € |
| Année 27 | 289 280,93 € | 49 374,19 € | 949 285,26 € |
| Année 28 | 302 449,89 € | 36 205,23 € | 646 835,37 € |
| Année 29 | 316 218,34 € | 22 436,78 € | 330 617,03 € |
| Année 30 | 330 617,03 € | 8 041,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 596 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 152 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 559 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.