Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 646 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 473,42 € | 28 473,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 283 € / mois | 81 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 451 680 € | 6 097 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 150 € | 5 787 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 646 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 729,46 € | 249 951,58 € | 5 554 270,54 € |
| Année 2 | 95 905,29 € | 245 775,75 € | 5 458 365,25 € |
| Année 3 | 100 271,18 € | 241 409,86 € | 5 358 094,07 € |
| Année 4 | 104 835,84 € | 236 845,20 € | 5 253 258,23 € |
| Année 5 | 109 608,29 € | 232 072,75 € | 5 143 649,94 € |
| Année 6 | 114 598,00 € | 227 083,04 € | 5 029 051,94 € |
| Année 7 | 119 814,86 € | 221 866,18 € | 4 909 237,08 € |
| Année 8 | 125 269,18 € | 216 411,86 € | 4 783 967,90 € |
| Année 9 | 130 971,84 € | 210 709,20 € | 4 652 996,06 € |
| Année 10 | 136 934,07 € | 204 746,97 € | 4 516 061,99 € |
| Année 11 | 143 167,75 € | 198 513,29 € | 4 372 894,24 € |
| Année 12 | 149 685,19 € | 191 995,85 € | 4 223 209,05 € |
| Année 13 | 156 499,33 € | 185 181,71 € | 4 066 709,72 € |
| Année 14 | 163 623,66 € | 178 057,38 € | 3 903 086,06 € |
| Année 15 | 171 072,29 € | 170 608,75 € | 3 732 013,77 € |
| Année 16 | 178 860,05 € | 162 820,99 € | 3 553 153,72 € |
| Année 17 | 187 002,31 € | 154 678,73 € | 3 366 151,41 € |
| Année 18 | 195 515,21 € | 146 165,83 € | 3 170 636,20 € |
| Année 19 | 204 415,68 € | 137 265,36 € | 2 966 220,52 € |
| Année 20 | 213 721,30 € | 127 959,74 € | 2 752 499,22 € |
| Année 21 | 223 450,56 € | 118 230,48 € | 2 529 048,66 € |
| Année 22 | 233 622,72 € | 108 058,32 € | 2 295 425,94 € |
| Année 23 | 244 257,96 € | 97 423,08 € | 2 051 167,98 € |
| Année 24 | 255 377,29 € | 86 303,75 € | 1 795 790,69 € |
| Année 25 | 267 002,90 € | 74 678,14 € | 1 528 787,79 € |
| Année 26 | 279 157,70 € | 62 523,34 € | 1 249 630,09 € |
| Année 27 | 291 865,81 € | 49 815,23 € | 957 764,28 € |
| Année 28 | 305 152,44 € | 36 528,60 € | 652 611,84 € |
| Année 29 | 319 043,93 € | 22 637,11 € | 333 567,91 € |
| Année 30 | 333 567,91 € | 8 113,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 646 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 752 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 353 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 451 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.