Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 746 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 977,73 € | 28 977,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 811 € / mois | 82 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 680 € | 6 205 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 650 € | 5 889 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 746 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 354,12 € | 254 378,64 € | 5 652 645,88 € |
| Année 2 | 97 603,90 € | 250 128,86 € | 5 555 041,98 € |
| Année 3 | 102 047,14 € | 245 685,62 € | 5 452 994,84 € |
| Année 4 | 106 692,63 € | 241 040,13 € | 5 346 302,21 € |
| Année 5 | 111 549,62 € | 236 183,14 € | 5 234 752,59 € |
| Année 6 | 116 627,69 € | 231 105,07 € | 5 118 124,90 € |
| Année 7 | 121 936,95 € | 225 795,81 € | 4 996 187,95 € |
| Année 8 | 127 487,88 € | 220 244,88 € | 4 868 700,07 € |
| Année 9 | 133 291,52 € | 214 441,24 € | 4 735 408,55 € |
| Année 10 | 139 359,38 € | 208 373,38 € | 4 596 049,17 € |
| Année 11 | 145 703,46 € | 202 029,30 € | 4 450 345,71 € |
| Année 12 | 152 336,32 € | 195 396,44 € | 4 298 009,39 € |
| Année 13 | 159 271,14 € | 188 461,62 € | 4 138 738,25 € |
| Année 14 | 166 521,66 € | 181 211,10 € | 3 972 216,59 € |
| Année 15 | 174 102,22 € | 173 630,54 € | 3 798 114,37 € |
| Année 16 | 182 027,91 € | 165 704,85 € | 3 616 086,46 € |
| Année 17 | 190 314,36 € | 157 418,40 € | 3 425 772,10 € |
| Année 18 | 198 978,09 € | 148 754,67 € | 3 226 794,01 € |
| Année 19 | 208 036,17 € | 139 696,59 € | 3 018 757,84 € |
| Année 20 | 217 506,61 € | 130 226,15 € | 2 801 251,23 € |
| Année 21 | 227 408,19 € | 120 324,57 € | 2 573 843,04 € |
| Année 22 | 237 760,51 € | 109 972,25 € | 2 336 082,53 € |
| Année 23 | 248 584,10 € | 99 148,66 € | 2 087 498,43 € |
| Année 24 | 259 900,43 € | 87 832,33 € | 1 827 598,00 € |
| Année 25 | 271 731,90 € | 76 000,86 € | 1 555 866,10 € |
| Année 26 | 284 101,96 € | 63 630,80 € | 1 271 764,14 € |
| Année 27 | 297 035,17 € | 50 697,59 € | 974 728,97 € |
| Année 28 | 310 557,13 € | 37 175,63 € | 664 171,84 € |
| Année 29 | 324 694,64 € | 23 038,12 € | 339 477,20 € |
| Année 30 | 339 477,20 € | 8 257,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 746 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 459 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 574 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 794 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.