Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 796 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 229,89 € | 29 229,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 575 € / mois | 83 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 680 € | 6 259 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 900 € | 5 940 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 796 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 166,53 € | 256 592,15 € | 5 701 833,47 € |
| Année 2 | 98 453,28 € | 252 305,40 € | 5 603 380,19 € |
| Année 3 | 102 935,17 € | 247 823,51 € | 5 500 445,02 € |
| Année 4 | 107 621,10 € | 243 137,58 € | 5 392 823,92 € |
| Année 5 | 112 520,34 € | 238 238,34 € | 5 280 303,58 € |
| Année 6 | 117 642,63 € | 233 116,05 € | 5 162 660,95 € |
| Année 7 | 122 998,09 € | 227 760,59 € | 5 039 662,86 € |
| Année 8 | 128 597,32 € | 222 161,36 € | 4 911 065,54 € |
| Année 9 | 134 451,48 € | 216 307,20 € | 4 776 614,06 € |
| Année 10 | 140 572,13 € | 210 186,55 € | 4 636 041,93 € |
| Année 11 | 146 971,40 € | 203 787,28 € | 4 489 070,53 € |
| Année 12 | 153 661,99 € | 197 096,69 € | 4 335 408,54 € |
| Année 13 | 160 657,15 € | 190 101,53 € | 4 174 751,39 € |
| Année 14 | 167 970,77 € | 182 787,91 € | 4 006 780,62 € |
| Année 15 | 175 617,32 € | 175 141,36 € | 3 831 163,30 € |
| Année 16 | 183 611,96 € | 167 146,72 € | 3 647 551,34 € |
| Année 17 | 191 970,56 € | 158 788,12 € | 3 455 580,78 € |
| Année 18 | 200 709,63 € | 150 049,05 € | 3 254 871,15 € |
| Année 19 | 209 846,57 € | 140 912,11 € | 3 045 024,58 € |
| Année 20 | 219 399,44 € | 131 359,24 € | 2 825 625,14 € |
| Année 21 | 229 387,17 € | 121 371,51 € | 2 596 237,97 € |
| Année 22 | 239 829,57 € | 110 929,11 € | 2 356 408,40 € |
| Année 23 | 250 747,36 € | 100 011,32 € | 2 105 661,04 € |
| Année 24 | 262 162,15 € | 88 596,53 € | 1 843 498,89 € |
| Année 25 | 274 096,58 € | 76 662,10 € | 1 569 402,31 € |
| Année 26 | 286 574,30 € | 64 184,38 € | 1 282 828,01 € |
| Année 27 | 299 620,06 € | 51 138,62 € | 983 207,95 € |
| Année 28 | 313 259,68 € | 37 499,00 € | 669 948,27 € |
| Année 29 | 327 520,24 € | 23 238,44 € | 342 428,03 € |
| Année 30 | 342 428,03 € | 8 328,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 796 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 552 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 579 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.