Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 846 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 471,31 € | 30 471,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 337 € / mois | 87 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 680 € | 6 313 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 150 € | 5 992 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 846 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 326,61 € | 224 329,11 € | 5 704 673,39 € |
| Année 2 | 146 908,62 € | 218 747,10 € | 5 557 764,77 € |
| Année 3 | 152 711,17 € | 212 944,55 € | 5 405 053,60 € |
| Année 4 | 158 742,89 € | 206 912,83 € | 5 246 310,71 € |
| Année 5 | 165 012,82 € | 200 642,90 € | 5 081 297,89 € |
| Année 6 | 171 530,40 € | 194 125,32 € | 4 909 767,49 € |
| Année 7 | 178 305,44 € | 187 350,28 € | 4 731 462,05 € |
| Année 8 | 185 348,06 € | 180 307,66 € | 4 546 113,99 € |
| Année 9 | 192 668,83 € | 172 986,89 € | 4 353 445,16 € |
| Année 10 | 200 278,77 € | 165 376,95 € | 4 153 166,39 € |
| Année 11 | 208 189,27 € | 157 466,45 € | 3 944 977,12 € |
| Année 12 | 216 412,19 € | 149 243,53 € | 3 728 564,93 € |
| Année 13 | 224 959,96 € | 140 695,76 € | 3 503 604,97 € |
| Année 14 | 233 845,31 € | 131 810,41 € | 3 269 759,66 € |
| Année 15 | 243 081,61 € | 122 574,11 € | 3 026 678,05 € |
| Année 16 | 252 682,73 € | 112 972,99 € | 2 773 995,32 € |
| Année 17 | 262 663,05 € | 102 992,67 € | 2 511 332,27 € |
| Année 18 | 273 037,61 € | 92 618,11 € | 2 238 294,66 € |
| Année 19 | 283 821,88 € | 81 833,84 € | 1 954 472,78 € |
| Année 20 | 295 032,15 € | 70 623,57 € | 1 659 440,63 € |
| Année 21 | 306 685,17 € | 58 970,55 € | 1 352 755,46 € |
| Année 22 | 318 798,45 € | 46 857,27 € | 1 033 957,01 € |
| Année 23 | 331 390,19 € | 34 265,53 € | 702 566,82 € |
| Année 24 | 344 479,28 € | 21 176,44 € | 358 087,54 € |
| Année 25 | 358 087,54 € | 7 570,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 846 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 152 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 061 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.