Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 896 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 731,93 € | 30 731,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 127 € / mois | 87 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 680 € | 6 367 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 400 € | 6 043 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 896 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 535,39 € | 226 247,77 € | 5 753 464,61 € |
| Année 2 | 148 165,17 € | 220 617,99 € | 5 605 299,44 € |
| Année 3 | 154 017,32 € | 214 765,84 € | 5 451 282,12 € |
| Année 4 | 160 100,63 € | 208 682,53 € | 5 291 181,49 € |
| Année 5 | 166 424,19 € | 202 358,97 € | 5 124 757,30 € |
| Année 6 | 172 997,52 € | 195 785,64 € | 4 951 759,78 € |
| Année 7 | 179 830,50 € | 188 952,66 € | 4 771 929,28 € |
| Année 8 | 186 933,34 € | 181 849,82 € | 4 584 995,94 € |
| Année 9 | 194 316,74 € | 174 466,42 € | 4 390 679,20 € |
| Année 10 | 201 991,77 € | 166 791,39 € | 4 188 687,43 € |
| Année 11 | 209 969,93 € | 158 813,23 € | 3 978 717,50 € |
| Année 12 | 218 263,21 € | 150 519,95 € | 3 760 454,29 € |
| Année 13 | 226 884,07 € | 141 899,09 € | 3 533 570,22 € |
| Année 14 | 235 845,41 € | 132 937,75 € | 3 297 724,81 € |
| Année 15 | 245 160,72 € | 123 622,44 € | 3 052 564,09 € |
| Année 16 | 254 843,96 € | 113 939,20 € | 2 797 720,13 € |
| Année 17 | 264 909,64 € | 103 873,52 € | 2 532 810,49 € |
| Année 18 | 275 372,91 € | 93 410,25 € | 2 257 437,58 € |
| Année 19 | 286 249,45 € | 82 533,71 € | 1 971 188,13 € |
| Année 20 | 297 555,57 € | 71 227,59 € | 1 673 632,56 € |
| Année 21 | 309 308,28 € | 59 474,88 € | 1 364 324,28 € |
| Année 22 | 321 525,18 € | 47 257,98 € | 1 042 799,10 € |
| Année 23 | 334 224,61 € | 34 558,55 € | 708 574,49 € |
| Année 24 | 347 425,64 € | 21 357,52 € | 361 148,85 € |
| Année 25 | 361 148,85 € | 7 635,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 896 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 589 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.