Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 896 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 497,78 € | 42 497,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 781 € / mois | 121 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 680 € | 6 367 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 400 € | 6 043 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 896 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 508,02 € | 208 465,34 € | 5 594 491,98 € |
| Année 2 | 312 605,55 € | 197 367,81 € | 5 281 886,43 € |
| Année 3 | 324 111,53 € | 185 861,83 € | 4 957 774,90 € |
| Année 4 | 336 041,01 € | 173 932,35 € | 4 621 733,89 € |
| Année 5 | 348 409,55 € | 161 563,81 € | 4 273 324,34 € |
| Année 6 | 361 233,35 € | 148 740,01 € | 3 912 090,99 € |
| Année 7 | 374 529,21 € | 135 444,15 € | 3 537 561,78 € |
| Année 8 | 388 314,35 € | 121 659,01 € | 3 149 247,43 € |
| Année 9 | 402 606,95 € | 107 366,41 € | 2 746 640,48 € |
| Année 10 | 417 425,58 € | 92 547,78 € | 2 329 214,90 € |
| Année 11 | 432 789,63 € | 77 183,73 € | 1 896 425,27 € |
| Année 12 | 448 719,17 € | 61 254,19 € | 1 447 706,10 € |
| Année 13 | 465 235,05 € | 44 738,31 € | 982 471,05 € |
| Année 14 | 482 358,81 € | 27 614,55 € | 500 112,24 € |
| Année 15 | 500 112,24 € | 9 860,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 896 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 589 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.