Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 846 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 599,43 € | 34 599,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 847 € / mois | 98 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 680 € | 6 313 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 150 € | 5 992 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 846 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 542,76 € | 214 650,40 € | 5 645 457,24 € |
| Année 2 | 208 152,23 € | 207 040,93 € | 5 437 305,01 € |
| Année 3 | 216 050,41 € | 199 142,75 € | 5 221 254,60 € |
| Année 4 | 224 248,30 € | 190 944,86 € | 4 997 006,30 € |
| Année 5 | 232 757,25 € | 182 435,91 € | 4 764 249,05 € |
| Année 6 | 241 589,07 € | 173 604,09 € | 4 522 659,98 € |
| Année 7 | 250 756,01 € | 164 437,15 € | 4 271 903,97 € |
| Année 8 | 260 270,76 € | 154 922,40 € | 4 011 633,21 € |
| Année 9 | 270 146,58 € | 145 046,58 € | 3 741 486,63 € |
| Année 10 | 280 397,11 € | 134 796,05 € | 3 461 089,52 € |
| Année 11 | 291 036,58 € | 124 156,58 € | 3 170 052,94 € |
| Année 12 | 302 079,75 € | 113 113,41 € | 2 867 973,19 € |
| Année 13 | 313 541,97 € | 101 651,19 € | 2 554 431,22 € |
| Année 14 | 325 439,12 € | 89 754,04 € | 2 228 992,10 € |
| Année 15 | 337 787,69 € | 77 405,47 € | 1 891 204,41 € |
| Année 16 | 350 604,81 € | 64 588,35 € | 1 540 599,60 € |
| Année 17 | 363 908,25 € | 51 284,91 € | 1 176 691,35 € |
| Année 18 | 377 716,54 € | 37 476,62 € | 798 974,81 € |
| Année 19 | 392 048,73 € | 23 144,43 € | 406 926,08 € |
| Année 20 | 406 926,08 € | 8 268,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 846 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 467 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.