Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 046 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 578,96 € | 43 578,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 057 € / mois | 124 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 680 € | 6 529 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 150 € | 6 197 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 178,61 € | 213 768,91 € | 5 736 821,39 € |
| Année 2 | 320 558,46 € | 202 389,06 € | 5 416 262,93 € |
| Année 3 | 332 357,19 € | 190 590,33 € | 5 083 905,74 € |
| Année 4 | 344 590,14 € | 178 357,38 € | 4 739 315,60 € |
| Année 5 | 357 273,36 € | 165 674,16 € | 4 382 042,24 € |
| Année 6 | 370 423,43 € | 152 524,09 € | 4 011 618,81 € |
| Année 7 | 384 057,48 € | 138 890,04 € | 3 627 561,33 € |
| Année 8 | 398 193,38 € | 124 754,14 € | 3 229 367,95 € |
| Année 9 | 412 849,55 € | 110 097,97 € | 2 816 518,40 € |
| Année 10 | 428 045,20 € | 94 902,32 € | 2 388 473,20 € |
| Année 11 | 443 800,12 € | 79 147,40 € | 1 944 673,08 € |
| Année 12 | 460 134,96 € | 62 812,56 € | 1 484 538,12 € |
| Année 13 | 477 070,99 € | 45 876,53 € | 1 007 467,13 € |
| Année 14 | 494 630,40 € | 28 317,12 € | 512 836,73 € |
| Année 15 | 512 836,73 € | 10 111,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 046 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 511 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 552 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.