Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 996 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 487,21 € | 35 487,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 537 € / mois | 101 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 680 € | 6 475 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 900 € | 6 145 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 996 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 688,49 € | 220 158,03 € | 5 790 311,51 € |
| Année 2 | 213 493,19 € | 212 353,33 € | 5 576 818,32 € |
| Année 3 | 221 594,05 € | 204 252,47 € | 5 355 224,27 € |
| Année 4 | 230 002,29 € | 195 844,23 € | 5 125 221,98 € |
| Année 5 | 238 729,57 € | 187 116,95 € | 4 886 492,41 € |
| Année 6 | 247 788,01 € | 178 058,51 € | 4 638 704,40 € |
| Année 7 | 257 190,17 € | 168 656,35 € | 4 381 514,23 € |
| Année 8 | 266 949,07 € | 158 897,45 € | 4 114 565,16 € |
| Année 9 | 277 078,27 € | 148 768,25 € | 3 837 486,89 € |
| Année 10 | 287 591,82 € | 138 254,70 € | 3 549 895,07 € |
| Année 11 | 298 504,30 € | 127 342,22 € | 3 251 390,77 € |
| Année 12 | 309 830,84 € | 116 015,68 € | 2 941 559,93 € |
| Année 13 | 321 587,17 € | 104 259,35 € | 2 619 972,76 € |
| Année 14 | 333 789,57 € | 92 056,95 € | 2 286 183,19 € |
| Année 15 | 346 455,01 € | 79 391,51 € | 1 939 728,18 € |
| Année 16 | 359 600,99 € | 66 245,53 € | 1 580 127,19 € |
| Année 17 | 373 245,82 € | 52 600,70 € | 1 206 881,37 € |
| Année 18 | 387 408,38 € | 38 438,14 € | 819 472,99 € |
| Année 19 | 402 108,32 € | 23 738,20 € | 417 364,67 € |
| Année 20 | 417 364,67 € | 8 480,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 996 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 599 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 952 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.