Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 146 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 374,98 € | 36 374,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 227 € / mois | 103 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 491 680 € | 6 637 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 650 € | 6 299 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 146 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 834,11 € | 225 665,65 € | 5 935 165,89 € |
| Année 2 | 218 834,06 € | 217 665,70 € | 5 716 331,83 € |
| Année 3 | 227 137,59 € | 209 362,17 € | 5 489 194,24 € |
| Année 4 | 235 756,17 € | 200 743,59 € | 5 253 438,07 € |
| Année 5 | 244 701,77 € | 191 797,99 € | 5 008 736,30 € |
| Année 6 | 253 986,82 € | 182 512,94 € | 4 754 749,48 € |
| Année 7 | 263 624,18 € | 172 875,58 € | 4 491 125,30 € |
| Année 8 | 273 627,24 € | 162 872,52 € | 4 217 498,06 € |
| Année 9 | 284 009,83 € | 152 489,93 € | 3 933 488,23 € |
| Année 10 | 294 786,38 € | 141 713,38 € | 3 638 701,85 € |
| Année 11 | 305 971,86 € | 130 527,90 € | 3 332 729,99 € |
| Année 12 | 317 581,75 € | 118 918,01 € | 3 015 148,24 € |
| Année 13 | 329 632,17 € | 106 867,59 € | 2 685 516,07 € |
| Année 14 | 342 139,84 € | 94 359,92 € | 2 343 376,23 € |
| Année 15 | 355 122,12 € | 81 377,64 € | 1 988 254,11 € |
| Année 16 | 368 596,99 € | 67 902,77 € | 1 619 657,12 € |
| Année 17 | 382 583,15 € | 53 916,61 € | 1 237 073,97 € |
| Année 18 | 397 100,02 € | 39 399,74 € | 839 973,95 € |
| Année 19 | 412 167,69 € | 24 332,07 € | 427 806,26 € |
| Année 20 | 427 806,26 € | 8 692,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 146 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 491 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 752 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 614 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.