Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 246 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 966,83 € | 36 966,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 021 € / mois | 105 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 680 € | 6 745 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 150 € | 6 402 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 246 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 264,56 € | 229 337,40 € | 6 031 735,44 € |
| Année 2 | 222 394,69 € | 221 207,27 € | 5 809 340,75 € |
| Année 3 | 230 833,31 € | 212 768,65 € | 5 578 507,44 € |
| Année 4 | 239 592,13 € | 204 009,83 € | 5 338 915,31 € |
| Année 5 | 248 683,27 € | 194 918,69 € | 5 090 232,04 € |
| Année 6 | 258 119,42 € | 185 482,54 € | 4 832 112,62 € |
| Année 7 | 267 913,56 € | 175 688,40 € | 4 564 199,06 € |
| Année 8 | 278 079,38 € | 165 522,58 € | 4 286 119,68 € |
| Année 9 | 288 630,92 € | 154 971,04 € | 3 997 488,76 € |
| Année 10 | 299 582,79 € | 144 019,17 € | 3 697 905,97 € |
| Année 11 | 310 950,28 € | 132 651,68 € | 3 386 955,69 € |
| Année 12 | 322 749,06 € | 120 852,90 € | 3 064 206,63 € |
| Année 13 | 334 995,57 € | 108 606,39 € | 2 729 211,06 € |
| Année 14 | 347 706,76 € | 95 895,20 € | 2 381 504,30 € |
| Année 15 | 360 900,25 € | 82 701,71 € | 2 020 604,05 € |
| Année 16 | 374 594,37 € | 69 007,59 € | 1 646 009,68 € |
| Année 17 | 388 808,10 € | 54 793,86 € | 1 257 201,58 € |
| Année 18 | 403 561,16 € | 40 040,80 € | 853 640,42 € |
| Année 19 | 418 874,01 € | 24 727,95 € | 434 766,41 € |
| Année 20 | 434 766,41 € | 8 834,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 246 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 499 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 624 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.