Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 196 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 670,90 € | 36 670,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 124 € / mois | 104 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 680 € | 6 691 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 900 € | 6 350 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 196 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 196 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 549,29 € | 227 501,51 € | 5 983 450,71 € |
| Année 2 | 220 614,33 € | 219 436,47 € | 5 762 836,38 € |
| Année 3 | 228 985,37 € | 211 065,43 € | 5 533 851,01 € |
| Année 4 | 237 674,09 € | 202 376,71 € | 5 296 176,92 € |
| Année 5 | 246 692,45 € | 193 358,35 € | 5 049 484,47 € |
| Année 6 | 256 053,03 € | 183 997,77 € | 4 793 431,44 € |
| Année 7 | 265 768,80 € | 174 282,00 € | 4 527 662,64 € |
| Année 8 | 275 853,24 € | 164 197,56 € | 4 251 809,40 € |
| Année 9 | 286 320,29 € | 153 730,51 € | 3 965 489,11 € |
| Année 10 | 297 184,52 € | 142 866,28 € | 3 668 304,59 € |
| Année 11 | 308 460,99 € | 131 589,81 € | 3 359 843,60 € |
| Année 12 | 320 165,33 € | 119 885,47 € | 3 039 678,27 € |
| Année 13 | 332 313,79 € | 107 737,01 € | 2 707 364,48 € |
| Année 14 | 344 923,21 € | 95 127,59 € | 2 362 441,27 € |
| Année 15 | 358 011,10 € | 82 039,70 € | 2 004 430,17 € |
| Année 16 | 371 595,57 € | 68 455,23 € | 1 632 834,60 € |
| Année 17 | 385 695,53 € | 54 355,27 € | 1 247 139,07 € |
| Année 18 | 400 330,47 € | 39 720,33 € | 846 808,60 € |
| Année 19 | 415 520,76 € | 24 530,04 € | 431 287,84 € |
| Année 20 | 431 287,84 € | 8 763,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 196 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.