Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 296 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 262,75 € | 37 262,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 917 € / mois | 106 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 680 € | 6 799 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 400 € | 6 453 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 296 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 979,73 € | 231 173,27 € | 6 080 020,27 € |
| Année 2 | 224 174,94 € | 222 978,06 € | 5 855 845,33 € |
| Année 3 | 232 681,12 € | 214 471,88 € | 5 623 164,21 € |
| Année 4 | 241 510,01 € | 205 642,99 € | 5 381 654,20 € |
| Année 5 | 250 673,97 € | 196 479,03 € | 5 130 980,23 € |
| Année 6 | 260 185,61 € | 186 967,39 € | 4 870 794,62 € |
| Année 7 | 270 058,17 € | 177 094,83 € | 4 600 736,45 € |
| Année 8 | 280 305,37 € | 166 847,63 € | 4 320 431,08 € |
| Année 9 | 290 941,36 € | 156 211,64 € | 4 029 489,72 € |
| Année 10 | 301 980,94 € | 145 172,06 € | 3 727 508,78 € |
| Année 11 | 313 439,40 € | 133 713,60 € | 3 414 069,38 € |
| Année 12 | 325 332,63 € | 121 820,37 € | 3 088 736,75 € |
| Année 13 | 337 677,19 € | 109 475,81 € | 2 751 059,56 € |
| Année 14 | 350 490,12 € | 96 662,88 € | 2 400 569,44 € |
| Année 15 | 363 789,23 € | 83 363,77 € | 2 036 780,21 € |
| Année 16 | 377 592,96 € | 69 560,04 € | 1 659 187,25 € |
| Année 17 | 391 920,47 € | 55 232,53 € | 1 267 266,78 € |
| Année 18 | 406 791,63 € | 40 361,37 € | 860 475,15 € |
| Année 19 | 422 227,06 € | 24 925,94 € | 438 248,09 € |
| Année 20 | 438 248,09 € | 8 904,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 296 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 465 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 552 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.