Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 346 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 558,67 € | 37 558,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 814 € / mois | 107 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 680 € | 6 853 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 650 € | 6 504 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 346 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 694,89 € | 233 009,15 € | 6 128 305,11 € |
| Année 2 | 225 955,17 € | 224 748,87 € | 5 902 349,94 € |
| Année 3 | 234 528,89 € | 216 175,15 € | 5 667 821,05 € |
| Année 4 | 243 427,92 € | 207 276,12 € | 5 424 393,13 € |
| Année 5 | 252 664,63 € | 198 039,41 € | 5 171 728,50 € |
| Année 6 | 262 251,82 € | 188 452,22 € | 4 909 476,68 € |
| Année 7 | 272 202,81 € | 178 501,23 € | 4 637 273,87 € |
| Année 8 | 282 531,34 € | 168 172,70 € | 4 354 742,53 € |
| Année 9 | 293 251,83 € | 157 452,21 € | 4 061 490,70 € |
| Année 10 | 304 379,06 € | 146 324,98 € | 3 757 111,64 € |
| Année 11 | 315 928,53 € | 134 775,51 € | 3 441 183,11 € |
| Année 12 | 327 916,20 € | 122 787,84 € | 3 113 266,91 € |
| Année 13 | 340 358,77 € | 110 345,27 € | 2 772 908,14 € |
| Année 14 | 353 273,46 € | 97 430,58 € | 2 419 634,68 € |
| Année 15 | 366 678,19 € | 84 025,85 € | 2 052 956,49 € |
| Année 16 | 380 591,55 € | 70 112,49 € | 1 672 364,94 € |
| Année 17 | 395 032,83 € | 55 671,21 € | 1 277 332,11 € |
| Année 18 | 410 022,10 € | 40 681,94 € | 867 310,01 € |
| Année 19 | 425 580,12 € | 25 123,92 € | 441 729,89 € |
| Année 20 | 441 729,89 € | 8 975,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 346 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 152 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 310 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.