Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 346 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 077,48 € | 33 077,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 235 € / mois | 94 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 680 € | 6 853 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 650 € | 6 504 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 346 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 414,09 € | 243 515,67 € | 6 192 585,91 € |
| Année 2 | 159 473,58 € | 237 456,18 € | 6 033 112,33 € |
| Année 3 | 165 772,37 € | 231 157,39 € | 5 867 339,96 € |
| Année 4 | 172 319,95 € | 224 609,81 € | 5 695 020,01 € |
| Année 5 | 179 126,14 € | 217 803,62 € | 5 515 893,87 € |
| Année 6 | 186 201,21 € | 210 728,55 € | 5 329 692,66 € |
| Année 7 | 193 555,69 € | 203 374,07 € | 5 136 136,97 € |
| Année 8 | 201 200,64 € | 195 729,12 € | 4 934 936,33 € |
| Année 9 | 209 147,55 € | 187 782,21 € | 4 725 788,78 € |
| Année 10 | 217 408,35 € | 179 521,41 € | 4 508 380,43 € |
| Année 11 | 225 995,43 € | 170 934,33 € | 4 282 385,00 € |
| Année 12 | 234 921,67 € | 162 008,09 € | 4 047 463,33 € |
| Année 13 | 244 200,49 € | 152 729,27 € | 3 803 262,84 € |
| Année 14 | 253 845,80 € | 143 083,96 € | 3 549 417,04 € |
| Année 15 | 263 872,06 € | 133 057,70 € | 3 285 544,98 € |
| Année 16 | 274 294,38 € | 122 635,38 € | 3 011 250,60 € |
| Année 17 | 285 128,30 € | 111 801,46 € | 2 726 122,30 € |
| Année 18 | 296 390,15 € | 100 539,61 € | 2 429 732,15 € |
| Année 19 | 308 096,84 € | 88 832,92 € | 2 121 635,31 € |
| Année 20 | 320 265,88 € | 76 663,88 € | 1 801 369,43 € |
| Année 21 | 332 915,57 € | 64 014,19 € | 1 468 453,86 € |
| Année 22 | 346 064,87 € | 50 864,89 € | 1 122 388,99 € |
| Année 23 | 359 733,58 € | 37 196,18 € | 762 655,41 € |
| Année 24 | 373 942,17 € | 22 987,59 € | 388 713,24 € |
| Année 25 | 388 713,24 € | 8 217,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 346 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 507 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 507 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.