Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 396 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 338,10 € | 33 338,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 025 € / mois | 95 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 680 € | 6 907 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 900 € | 6 555 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 396 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 622,88 € | 245 434,32 € | 6 241 377,12 € |
| Année 2 | 160 730,09 € | 239 327,11 € | 6 080 647,03 € |
| Année 3 | 167 078,52 € | 232 978,68 € | 5 913 568,51 € |
| Année 4 | 173 677,70 € | 226 379,50 € | 5 739 890,81 € |
| Année 5 | 180 537,54 € | 219 519,66 € | 5 559 353,27 € |
| Année 6 | 187 668,32 € | 212 388,88 € | 5 371 684,95 € |
| Année 7 | 195 080,74 € | 204 976,46 € | 5 176 604,21 € |
| Année 8 | 202 785,96 € | 197 271,24 € | 4 973 818,25 € |
| Année 9 | 210 795,47 € | 189 261,73 € | 4 763 022,78 € |
| Année 10 | 219 121,38 € | 180 935,82 € | 4 543 901,40 € |
| Année 11 | 227 776,11 € | 172 281,09 € | 4 316 125,29 € |
| Année 12 | 236 772,69 € | 163 284,51 € | 4 079 352,60 € |
| Année 13 | 246 124,63 € | 153 932,57 € | 3 833 227,97 € |
| Année 14 | 255 845,93 € | 144 211,27 € | 3 577 382,04 € |
| Année 15 | 265 951,19 € | 134 106,01 € | 3 311 430,85 € |
| Année 16 | 276 455,58 € | 123 601,62 € | 3 034 975,27 € |
| Année 17 | 287 374,90 € | 112 682,30 € | 2 747 600,37 € |
| Année 18 | 298 725,47 € | 101 331,73 € | 2 448 874,90 € |
| Année 19 | 310 524,38 € | 89 532,82 € | 2 138 350,52 € |
| Année 20 | 322 789,32 € | 77 267,88 € | 1 815 561,20 € |
| Année 21 | 335 538,70 € | 64 518,50 € | 1 480 022,50 € |
| Année 22 | 348 791,61 € | 51 265,59 € | 1 131 230,89 € |
| Année 23 | 362 568,02 € | 37 489,18 € | 768 662,87 € |
| Année 24 | 376 888,54 € | 23 168,66 € | 391 774,33 € |
| Année 25 | 391 774,33 € | 8 282,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 396 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 752 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.