Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 446 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 150,52 € | 38 150,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 608 € / mois | 109 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 680 € | 6 961 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 150 € | 6 607 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 446 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 125,32 € | 236 680,92 € | 6 224 874,68 € |
| Année 2 | 229 515,78 € | 228 290,46 € | 5 995 358,90 € |
| Année 3 | 238 224,62 € | 219 581,62 € | 5 757 134,28 € |
| Année 4 | 247 263,89 € | 210 542,35 € | 5 509 870,39 € |
| Année 5 | 256 646,17 € | 201 160,07 € | 5 253 224,22 € |
| Année 6 | 266 384,42 € | 191 421,82 € | 4 986 839,80 € |
| Année 7 | 276 492,19 € | 181 314,05 € | 4 710 347,61 € |
| Année 8 | 286 983,51 € | 170 822,73 € | 4 423 364,10 € |
| Année 9 | 297 872,91 € | 159 933,33 € | 4 125 491,19 € |
| Année 10 | 309 175,48 € | 148 630,76 € | 3 816 315,71 € |
| Année 11 | 320 906,95 € | 136 899,29 € | 3 495 408,76 € |
| Année 12 | 333 083,52 € | 124 722,72 € | 3 162 325,24 € |
| Année 13 | 345 722,17 € | 112 084,07 € | 2 816 603,07 € |
| Année 14 | 358 840,37 € | 98 965,87 € | 2 457 762,70 € |
| Année 15 | 372 456,31 € | 85 349,93 € | 2 085 306,39 € |
| Année 16 | 386 588,92 € | 71 217,32 € | 1 698 717,47 € |
| Année 17 | 401 257,79 € | 56 548,45 € | 1 297 459,68 € |
| Année 18 | 416 483,24 € | 41 323,00 € | 880 976,44 € |
| Année 19 | 432 286,41 € | 25 519,83 € | 448 690,03 € |
| Année 20 | 448 690,03 € | 9 117,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 446 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.