Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 296 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 380,94 € | 45 380,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 518 € / mois | 129 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 680 € | 6 799 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 400 € | 6 453 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 296 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 963,13 € | 222 608,15 € | 5 974 036,87 € |
| Année 2 | 333 813,51 € | 210 757,77 € | 5 640 223,36 € |
| Année 3 | 346 100,10 € | 198 471,18 € | 5 294 123,26 € |
| Année 4 | 358 838,89 € | 185 732,39 € | 4 935 284,37 € |
| Année 5 | 372 046,58 € | 172 524,70 € | 4 563 237,79 € |
| Année 6 | 385 740,39 € | 158 830,89 € | 4 177 497,40 € |
| Année 7 | 399 938,22 € | 144 633,06 € | 3 777 559,18 € |
| Année 8 | 414 658,62 € | 129 912,66 € | 3 362 900,56 € |
| Année 9 | 429 920,83 € | 114 650,45 € | 2 932 979,73 € |
| Année 10 | 445 744,80 € | 98 826,48 € | 2 487 234,93 € |
| Année 11 | 462 151,19 € | 82 420,09 € | 2 025 083,74 € |
| Année 12 | 479 161,46 € | 65 409,82 € | 1 545 922,28 € |
| Année 13 | 496 797,80 € | 47 773,48 € | 1 049 124,48 € |
| Année 14 | 515 083,29 € | 29 487,99 € | 534 041,19 € |
| Année 15 | 534 041,19 € | 10 529,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 296 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 503 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 400 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.