Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 246 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 499,29 € | 31 499,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 452 € / mois | 89 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 680 € | 6 745 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 150 € | 6 402 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 246 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 477,58 € | 276 513,90 € | 6 144 522,42 € |
| Année 2 | 106 097,16 € | 271 894,32 € | 6 038 425,26 € |
| Année 3 | 110 927,02 € | 267 064,46 € | 5 927 498,24 € |
| Année 4 | 115 976,74 € | 262 014,74 € | 5 811 521,50 € |
| Année 5 | 121 256,39 € | 256 735,09 € | 5 690 265,11 € |
| Année 6 | 126 776,35 € | 251 215,13 € | 5 563 488,76 € |
| Année 7 | 132 547,62 € | 245 443,86 € | 5 430 941,14 € |
| Année 8 | 138 581,57 € | 239 409,91 € | 5 292 359,57 € |
| Année 9 | 144 890,24 € | 233 101,24 € | 5 147 469,33 € |
| Année 10 | 151 486,08 € | 226 505,40 € | 4 995 983,25 € |
| Année 11 | 158 382,21 € | 219 609,27 € | 4 837 601,04 € |
| Année 12 | 165 592,24 € | 212 399,24 € | 4 672 008,80 € |
| Année 13 | 173 130,54 € | 204 860,94 € | 4 498 878,26 € |
| Année 14 | 181 011,96 € | 196 979,52 € | 4 317 866,30 € |
| Année 15 | 189 252,18 € | 188 739,30 € | 4 128 614,12 € |
| Année 16 | 197 867,50 € | 180 123,98 € | 3 930 746,62 € |
| Année 17 | 206 875,07 € | 171 116,41 € | 3 723 871,55 € |
| Année 18 | 216 292,65 € | 161 698,83 € | 3 507 578,90 € |
| Année 19 | 226 138,95 € | 151 852,53 € | 3 281 439,95 € |
| Année 20 | 236 433,50 € | 141 557,98 € | 3 045 006,45 € |
| Année 21 | 247 196,69 € | 130 794,79 € | 2 797 809,76 € |
| Année 22 | 258 449,82 € | 119 541,66 € | 2 539 359,94 € |
| Année 23 | 270 215,29 € | 107 776,19 € | 2 269 144,65 € |
| Année 24 | 282 516,31 € | 95 475,17 € | 1 986 628,34 € |
| Année 25 | 295 377,32 € | 82 614,16 € | 1 691 251,02 € |
| Année 26 | 308 823,80 € | 69 167,68 € | 1 382 427,22 € |
| Année 27 | 322 882,43 € | 55 109,05 € | 1 059 544,79 € |
| Année 28 | 337 581,04 € | 40 410,44 € | 721 963,75 € |
| Année 29 | 352 948,77 € | 25 042,71 € | 369 014,98 € |
| Année 30 | 369 014,98 € | 8 975,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 246 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 624 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 952 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.