Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 546 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 012,22 € | 33 012,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 037 € / mois | 94 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 523 680 € | 7 069 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 650 € | 6 709 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 546 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 351,58 € | 289 795,06 € | 6 439 648,42 € |
| Année 2 | 111 193,02 € | 284 953,62 € | 6 328 455,40 € |
| Année 3 | 116 254,89 € | 279 891,75 € | 6 212 200,51 € |
| Année 4 | 121 547,15 € | 274 599,49 € | 6 090 653,36 € |
| Année 5 | 127 080,36 € | 269 066,28 € | 5 963 573,00 € |
| Année 6 | 132 865,46 € | 263 281,18 € | 5 830 707,54 € |
| Année 7 | 138 913,89 € | 257 232,75 € | 5 691 793,65 € |
| Année 8 | 145 237,69 € | 250 908,95 € | 5 546 555,96 € |
| Année 9 | 151 849,37 € | 244 297,27 € | 5 394 706,59 € |
| Année 10 | 158 761,99 € | 237 384,65 € | 5 235 944,60 € |
| Année 11 | 165 989,34 € | 230 157,30 € | 5 069 955,26 € |
| Année 12 | 173 545,69 € | 222 600,95 € | 4 896 409,57 € |
| Année 13 | 181 446,02 € | 214 700,62 € | 4 714 963,55 € |
| Année 14 | 189 706,01 € | 206 440,63 € | 4 525 257,54 € |
| Année 15 | 198 342,02 € | 197 804,62 € | 4 326 915,52 € |
| Année 16 | 207 371,15 € | 188 775,49 € | 4 119 544,37 € |
| Année 17 | 216 811,33 € | 179 335,31 € | 3 902 733,04 € |
| Année 18 | 226 681,25 € | 169 465,39 € | 3 676 051,79 € |
| Année 19 | 237 000,48 € | 159 146,16 € | 3 439 051,31 € |
| Année 20 | 247 789,46 € | 148 357,18 € | 3 191 261,85 € |
| Année 21 | 259 069,62 € | 137 077,02 € | 2 932 192,23 € |
| Année 22 | 270 863,26 € | 125 283,38 € | 2 661 328,97 € |
| Année 23 | 283 193,80 € | 112 952,84 € | 2 378 135,17 € |
| Année 24 | 296 085,64 € | 100 061,00 € | 2 082 049,53 € |
| Année 25 | 309 564,39 € | 86 582,25 € | 1 772 485,14 € |
| Année 26 | 323 656,69 € | 72 489,95 € | 1 448 828,45 € |
| Année 27 | 338 390,55 € | 57 756,09 € | 1 110 437,90 € |
| Année 28 | 353 795,14 € | 42 351,50 € | 756 642,76 € |
| Année 29 | 369 900,99 € | 26 245,65 € | 386 741,77 € |
| Année 30 | 386 741,77 € | 9 406,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 546 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 552 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 321 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.