Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 646 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 516,53 € | 33 516,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 565 € / mois | 95 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 680 € | 7 177 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 150 € | 6 812 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 646 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 976,23 € | 294 222,13 € | 6 538 023,77 € |
| Année 2 | 112 891,62 € | 289 306,74 € | 6 425 132,15 € |
| Année 3 | 118 030,83 € | 284 167,53 € | 6 307 101,32 € |
| Année 4 | 123 403,94 € | 278 794,42 € | 6 183 697,38 € |
| Année 5 | 129 021,70 € | 273 176,66 € | 6 054 675,68 € |
| Année 6 | 134 895,14 € | 267 303,22 € | 5 919 780,54 € |
| Année 7 | 141 035,99 € | 261 162,37 € | 5 778 744,55 € |
| Année 8 | 147 456,39 € | 254 741,97 € | 5 631 288,16 € |
| Année 9 | 154 169,05 € | 248 029,31 € | 5 477 119,11 € |
| Année 10 | 161 187,29 € | 241 011,07 € | 5 315 931,82 € |
| Année 11 | 168 525,05 € | 233 673,31 € | 5 147 406,77 € |
| Année 12 | 176 196,81 € | 226 001,55 € | 4 971 209,96 € |
| Année 13 | 184 217,87 € | 217 980,49 € | 4 786 992,09 € |
| Année 14 | 192 604,02 € | 209 594,34 € | 4 594 388,07 € |
| Année 15 | 201 371,94 € | 200 826,42 € | 4 393 016,13 € |
| Année 16 | 210 539,02 € | 191 659,34 € | 4 182 477,11 € |
| Année 17 | 220 123,42 € | 182 074,94 € | 3 962 353,69 € |
| Année 18 | 230 144,10 € | 172 054,26 € | 3 732 209,59 € |
| Année 19 | 240 620,98 € | 161 577,38 € | 3 491 588,61 € |
| Année 20 | 251 574,80 € | 150 623,56 € | 3 240 013,81 € |
| Année 21 | 263 027,24 € | 139 171,12 € | 2 976 986,57 € |
| Année 22 | 275 001,07 € | 127 197,29 € | 2 701 985,50 € |
| Année 23 | 287 519,95 € | 114 678,41 € | 2 414 465,55 € |
| Année 24 | 300 608,75 € | 101 589,61 € | 2 113 856,80 € |
| Année 25 | 314 293,40 € | 87 904,96 € | 1 799 563,40 € |
| Année 26 | 328 601,00 € | 73 597,36 € | 1 470 962,40 € |
| Année 27 | 343 559,93 € | 58 638,43 € | 1 127 402,47 € |
| Année 28 | 359 199,85 € | 42 998,51 € | 768 202,62 € |
| Année 29 | 375 551,73 € | 26 646,63 € | 392 650,89 € |
| Année 30 | 392 650,89 € | 9 550,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 646 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 762 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 752 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.