Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 646 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 903,70 € | 47 903,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 163 € / mois | 136 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 680 € | 7 177 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 150 € | 6 812 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 646 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 861,25 € | 234 983,15 € | 6 306 138,75 € |
| Année 2 | 352 370,44 € | 222 473,96 € | 5 953 768,31 € |
| Année 3 | 365 340,03 € | 209 504,37 € | 5 588 428,28 € |
| Année 4 | 378 786,98 € | 196 057,42 € | 5 209 641,30 € |
| Année 5 | 392 728,88 € | 182 115,52 € | 4 816 912,42 € |
| Année 6 | 407 183,94 € | 167 660,46 € | 4 409 728,48 € |
| Année 7 | 422 171,03 € | 152 673,37 € | 3 987 557,45 € |
| Année 8 | 437 709,76 € | 137 134,64 € | 3 549 847,69 € |
| Année 9 | 453 820,41 € | 121 023,99 € | 3 096 027,28 € |
| Année 10 | 470 524,05 € | 104 320,35 € | 2 625 503,23 € |
| Année 11 | 487 842,47 € | 87 001,93 € | 2 137 660,76 € |
| Année 12 | 505 798,36 € | 69 046,04 € | 1 631 862,40 € |
| Année 13 | 524 415,11 € | 50 429,29 € | 1 107 447,29 € |
| Année 14 | 543 717,11 € | 31 127,29 € | 563 730,18 € |
| Année 15 | 563 730,18 € | 11 114,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 646 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 531 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 664 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.