Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 746 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 624,49 € | 48 624,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 347 € / mois | 138 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 680 € | 7 285 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 650 € | 6 914 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 746 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 975,03 € | 238 518,85 € | 6 401 024,97 € |
| Année 2 | 357 672,43 € | 225 821,45 € | 6 043 352,54 € |
| Année 3 | 370 837,16 € | 212 656,72 € | 5 672 515,38 € |
| Année 4 | 384 486,46 € | 199 007,42 € | 5 288 028,92 € |
| Année 5 | 398 638,15 € | 184 855,73 € | 4 889 390,77 € |
| Année 6 | 413 310,70 € | 170 183,18 € | 4 476 080,07 € |
| Année 7 | 428 523,30 € | 154 970,58 € | 4 047 556,77 € |
| Année 8 | 444 295,81 € | 139 198,07 € | 3 603 260,96 € |
| Année 9 | 460 648,89 € | 122 844,99 € | 3 142 612,07 € |
| Année 10 | 477 603,85 € | 105 890,03 € | 2 665 008,22 € |
| Année 11 | 495 182,87 € | 88 311,01 € | 2 169 825,35 € |
| Année 12 | 513 408,91 € | 70 084,97 € | 1 656 416,44 € |
| Année 13 | 532 305,80 € | 51 188,08 € | 1 124 110,64 € |
| Année 14 | 551 898,21 € | 31 595,67 € | 572 212,43 € |
| Année 15 | 572 212,43 € | 11 282,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 746 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 539 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 650 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.