Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 746 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 926,07 € | 39 926,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 988 € / mois | 114 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 680 € | 7 285 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 650 € | 6 914 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 746 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 416,70 € | 247 696,14 € | 6 514 583,30 € |
| Année 2 | 240 197,65 € | 238 915,19 € | 6 274 385,65 € |
| Année 3 | 249 311,79 € | 229 801,05 € | 6 025 073,86 € |
| Année 4 | 258 771,75 € | 220 341,09 € | 5 766 302,11 € |
| Année 5 | 268 590,68 € | 210 522,16 € | 5 497 711,43 € |
| Année 6 | 278 782,17 € | 200 330,67 € | 5 218 929,26 € |
| Année 7 | 289 360,38 € | 189 752,46 € | 4 929 568,88 € |
| Année 8 | 300 339,97 € | 178 772,87 € | 4 629 228,91 € |
| Année 9 | 311 736,14 € | 167 376,70 € | 4 317 492,77 € |
| Année 10 | 323 564,77 € | 155 548,07 € | 3 993 928,00 € |
| Année 11 | 335 842,23 € | 143 270,61 € | 3 658 085,77 € |
| Année 12 | 348 585,54 € | 130 527,30 € | 3 309 500,23 € |
| Année 13 | 361 812,36 € | 117 300,48 € | 2 947 687,87 € |
| Année 14 | 375 541,11 € | 103 571,73 € | 2 572 146,76 € |
| Année 15 | 389 790,75 € | 89 322,09 € | 2 182 356,01 € |
| Année 16 | 404 581,12 € | 74 531,72 € | 1 777 774,89 € |
| Année 17 | 419 932,65 € | 59 180,19 € | 1 357 842,24 € |
| Année 18 | 435 866,73 € | 43 246,11 € | 921 975,51 € |
| Année 19 | 452 405,40 € | 26 707,44 € | 469 570,11 € |
| Année 20 | 469 570,11 € | 9 541,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 746 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 074 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.