Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 696 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 630,14 € | 39 630,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 091 € / mois | 113 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 680 € | 7 231 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 400 € | 6 863 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 696 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 701,42 € | 245 860,26 € | 6 466 298,58 € |
| Année 2 | 238 417,28 € | 237 144,40 € | 6 227 881,30 € |
| Année 3 | 247 463,86 € | 228 097,82 € | 5 980 417,44 € |
| Année 4 | 256 853,72 € | 218 707,96 € | 5 723 563,72 € |
| Année 5 | 266 599,85 € | 208 961,83 € | 5 456 963,87 € |
| Année 6 | 276 715,81 € | 198 845,87 € | 5 180 248,06 € |
| Année 7 | 287 215,62 € | 188 346,06 € | 4 893 032,44 € |
| Année 8 | 298 113,81 € | 177 447,87 € | 4 594 918,63 € |
| Année 9 | 309 425,51 € | 166 136,17 € | 4 285 493,12 € |
| Année 10 | 321 166,48 € | 154 395,20 € | 3 964 326,64 € |
| Année 11 | 333 352,91 € | 142 208,77 € | 3 630 973,73 € |
| Année 12 | 346 001,77 € | 129 559,91 € | 3 284 971,96 € |
| Année 13 | 359 130,58 € | 116 431,10 € | 2 925 841,38 € |
| Année 14 | 372 757,52 € | 102 804,16 € | 2 553 083,86 € |
| Année 15 | 386 901,57 € | 88 660,11 € | 2 166 182,29 € |
| Année 16 | 401 582,29 € | 73 979,39 € | 1 764 600,00 € |
| Année 17 | 416 820,07 € | 58 741,61 € | 1 347 779,93 € |
| Année 18 | 432 636,02 € | 42 925,66 € | 915 143,91 € |
| Année 19 | 449 052,11 € | 26 509,57 € | 466 091,80 € |
| Année 20 | 466 091,80 € | 9 470,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 696 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 352 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.