Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 796 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 221,99 € | 40 221,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 885 € / mois | 114 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 680 € | 7 339 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 900 € | 6 965 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 796 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 131,87 € | 249 532,01 € | 6 562 868,13 € |
| Année 2 | 241 977,89 € | 240 685,99 € | 6 320 890,24 € |
| Année 3 | 251 159,59 € | 231 504,29 € | 6 069 730,65 € |
| Année 4 | 260 689,66 € | 221 974,22 € | 5 809 040,99 € |
| Année 5 | 270 581,34 € | 212 082,54 € | 5 538 459,65 € |
| Année 6 | 280 848,39 € | 201 815,49 € | 5 257 611,26 € |
| Année 7 | 291 504,98 € | 191 158,90 € | 4 966 106,28 € |
| Année 8 | 302 565,95 € | 180 097,93 € | 4 663 540,33 € |
| Année 9 | 314 046,61 € | 168 617,27 € | 4 349 493,72 € |
| Année 10 | 325 962,90 € | 156 700,98 € | 4 023 530,82 € |
| Année 11 | 338 331,35 € | 144 332,53 € | 3 685 199,47 € |
| Année 12 | 351 169,10 € | 131 494,78 € | 3 334 030,37 € |
| Année 13 | 364 493,97 € | 118 169,91 € | 2 969 536,40 € |
| Année 14 | 378 324,46 € | 104 339,42 € | 2 591 211,94 € |
| Année 15 | 392 679,74 € | 89 984,14 € | 2 198 532,20 € |
| Année 16 | 407 579,69 € | 75 084,19 € | 1 790 952,51 € |
| Année 17 | 423 045,02 € | 59 618,86 € | 1 367 907,49 € |
| Année 18 | 439 097,19 € | 43 566,69 € | 928 810,30 € |
| Année 19 | 455 758,44 € | 26 905,44 € | 473 051,86 € |
| Année 20 | 473 051,86 € | 9 612,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 796 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.