Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 796 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 984,89 € | 48 984,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 439 € / mois | 139 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 680 € | 7 339 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 900 € | 6 965 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 796 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 531,97 € | 240 286,71 € | 6 448 468,03 € |
| Année 2 | 360 323,50 € | 227 495,18 € | 6 088 144,53 € |
| Année 3 | 373 585,80 € | 214 232,88 € | 5 714 558,73 € |
| Année 4 | 387 336,27 € | 200 482,41 € | 5 327 222,46 € |
| Année 5 | 401 592,84 € | 186 225,84 € | 4 925 629,62 € |
| Année 6 | 416 374,13 € | 171 444,55 € | 4 509 255,49 € |
| Année 7 | 431 699,48 € | 156 119,20 € | 4 077 556,01 € |
| Année 8 | 447 588,94 € | 140 229,74 € | 3 629 967,07 € |
| Année 9 | 464 063,21 € | 123 755,47 € | 3 165 903,86 € |
| Année 10 | 481 143,84 € | 106 674,84 € | 2 684 760,02 € |
| Année 11 | 498 853,14 € | 88 965,54 € | 2 185 906,88 € |
| Année 12 | 517 214,28 € | 70 604,40 € | 1 668 692,60 € |
| Année 13 | 536 251,25 € | 51 567,43 € | 1 132 441,35 € |
| Année 14 | 555 988,89 € | 31 829,79 € | 576 452,46 € |
| Année 15 | 576 452,46 € | 11 365,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 796 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 679 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 957 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.