Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 896 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 705,68 € | 49 705,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 623 € / mois | 142 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 680 € | 7 447 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 400 € | 7 068 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 896 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 645,77 € | 243 822,39 € | 6 543 354,23 € |
| Année 2 | 365 625,48 € | 230 842,68 € | 6 177 728,75 € |
| Année 3 | 379 082,95 € | 217 385,21 € | 5 798 645,80 € |
| Année 4 | 393 035,75 € | 203 432,41 € | 5 405 610,05 € |
| Année 5 | 407 502,10 € | 188 966,06 € | 4 998 107,95 € |
| Année 6 | 422 500,88 € | 173 967,28 € | 4 575 607,07 € |
| Année 7 | 438 051,77 € | 158 416,39 € | 4 137 555,30 € |
| Année 8 | 454 175,00 € | 142 293,16 € | 3 683 380,30 € |
| Année 9 | 470 891,67 € | 125 576,49 € | 3 212 488,63 € |
| Année 10 | 488 223,64 € | 108 244,52 € | 2 724 264,99 € |
| Année 11 | 506 193,57 € | 90 274,59 € | 2 218 071,42 € |
| Année 12 | 524 824,87 € | 71 643,29 € | 1 693 246,55 € |
| Année 13 | 544 141,95 € | 52 326,21 € | 1 149 104,60 € |
| Année 14 | 564 169,99 € | 32 298,17 € | 584 934,61 € |
| Année 15 | 584 934,61 € | 11 532,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 896 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 016 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 752 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.