Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 896 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 777,31 € | 34 777,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 386 € / mois | 99 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 680 € | 7 447 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 400 € | 7 068 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 896 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 037,96 € | 305 289,76 € | 6 783 962,04 € |
| Année 2 | 117 138,27 € | 300 189,45 € | 6 666 823,77 € |
| Année 3 | 122 470,77 € | 294 856,95 € | 6 544 353,00 € |
| Année 4 | 128 046,01 € | 289 281,71 € | 6 416 306,99 € |
| Année 5 | 133 875,07 € | 283 452,65 € | 6 282 431,92 € |
| Année 6 | 139 969,47 € | 277 358,25 € | 6 142 462,45 € |
| Année 7 | 146 341,30 € | 270 986,42 € | 5 996 121,15 € |
| Année 8 | 153 003,21 € | 264 324,51 € | 5 843 117,94 € |
| Année 9 | 159 968,39 € | 257 359,33 € | 5 683 149,55 € |
| Année 10 | 167 250,68 € | 250 077,04 € | 5 515 898,87 € |
| Année 11 | 174 864,41 € | 242 463,31 € | 5 341 034,46 € |
| Année 12 | 182 824,78 € | 234 502,94 € | 5 158 209,68 € |
| Année 13 | 191 147,53 € | 226 180,19 € | 4 967 062,15 € |
| Année 14 | 199 849,17 € | 217 478,55 € | 4 767 212,98 € |
| Année 15 | 208 946,91 € | 208 380,81 € | 4 558 266,07 € |
| Année 16 | 218 458,82 € | 198 868,90 € | 4 339 807,25 € |
| Année 17 | 228 403,74 € | 188 923,98 € | 4 111 403,51 € |
| Année 18 | 238 801,39 € | 178 526,33 € | 3 872 602,12 € |
| Année 19 | 249 672,37 € | 167 655,35 € | 3 622 929,75 € |
| Année 20 | 261 038,23 € | 156 289,49 € | 3 361 891,52 € |
| Année 21 | 272 921,48 € | 144 406,24 € | 3 088 970,04 € |
| Année 22 | 285 345,71 € | 131 982,01 € | 2 803 624,33 € |
| Année 23 | 298 335,53 € | 118 992,19 € | 2 505 288,80 € |
| Année 24 | 311 916,71 € | 105 411,01 € | 2 193 372,09 € |
| Année 25 | 326 116,11 € | 91 211,61 € | 1 867 255,98 € |
| Année 26 | 340 961,89 € | 76 365,83 € | 1 526 294,09 € |
| Année 27 | 356 483,56 € | 60 844,16 € | 1 169 810,53 € |
| Année 28 | 372 711,79 € | 44 615,93 € | 797 098,74 € |
| Année 29 | 389 678,77 € | 27 648,95 € | 407 419,97 € |
| Année 30 | 407 419,97 € | 9 909,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 896 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 689 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.