Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 946 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 029,47 € | 35 029,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 150 € / mois | 100 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 680 € | 7 501 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 650 € | 7 119 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 946 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 850,35 € | 307 503,29 € | 6 833 149,65 € |
| Année 2 | 117 987,64 € | 302 366,00 € | 6 715 162,01 € |
| Année 3 | 123 358,80 € | 296 994,84 € | 6 591 803,21 € |
| Année 4 | 128 974,46 € | 291 379,18 € | 6 462 828,75 € |
| Année 5 | 134 845,80 € | 285 507,84 € | 6 327 982,95 € |
| Année 6 | 140 984,43 € | 279 369,21 € | 6 186 998,52 € |
| Année 7 | 147 402,43 € | 272 951,21 € | 6 039 596,09 € |
| Année 8 | 154 112,66 € | 266 240,98 € | 5 885 483,43 € |
| Année 9 | 161 128,35 € | 259 225,29 € | 5 724 355,08 € |
| Année 10 | 168 463,40 € | 251 890,24 € | 5 555 891,68 € |
| Année 11 | 176 132,37 € | 244 221,27 € | 5 379 759,31 € |
| Année 12 | 184 150,47 € | 236 203,17 € | 5 195 608,84 € |
| Année 13 | 192 533,55 € | 227 820,09 € | 5 003 075,29 € |
| Année 14 | 201 298,29 € | 219 055,35 € | 4 801 777,00 € |
| Année 15 | 210 462,01 € | 209 891,63 € | 4 591 314,99 € |
| Année 16 | 220 042,87 € | 200 310,77 € | 4 371 272,12 € |
| Année 17 | 230 059,93 € | 190 293,71 € | 4 141 212,19 € |
| Année 18 | 240 532,95 € | 179 820,69 € | 3 900 679,24 € |
| Année 19 | 251 482,75 € | 168 870,89 € | 3 649 196,49 € |
| Année 20 | 262 931,02 € | 157 422,62 € | 3 386 265,47 € |
| Année 21 | 274 900,46 € | 145 453,18 € | 3 111 365,01 € |
| Année 22 | 287 414,78 € | 132 938,86 € | 2 823 950,23 € |
| Année 23 | 300 498,79 € | 119 854,85 € | 2 523 451,44 € |
| Année 24 | 314 178,40 € | 106 175,24 € | 2 209 273,04 € |
| Année 25 | 328 480,79 € | 91 872,85 € | 1 880 792,25 € |
| Année 26 | 343 434,23 € | 76 919,41 € | 1 537 358,02 € |
| Année 27 | 359 068,44 € | 61 285,20 € | 1 178 289,58 € |
| Année 28 | 375 414,34 € | 44 939,30 € | 802 875,24 € |
| Année 29 | 392 504,37 € | 27 849,27 € | 410 370,87 € |
| Année 30 | 410 370,87 € | 9 981,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 946 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.