Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 896 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 944,27 € | 35 944,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 922 € / mois | 102 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 680 € | 7 447 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 400 € | 7 068 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 896 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 710,37 € | 264 620,87 € | 6 729 289,63 € |
| Année 2 | 173 295,01 € | 258 036,23 € | 6 555 994,62 € |
| Année 3 | 180 139,71 € | 251 191,53 € | 6 375 854,91 € |
| Année 4 | 187 254,79 € | 244 076,45 € | 6 188 600,12 € |
| Année 5 | 194 650,88 € | 236 680,36 € | 5 993 949,24 € |
| Année 6 | 202 339,09 € | 228 992,15 € | 5 791 610,15 € |
| Année 7 | 210 331,00 € | 221 000,24 € | 5 581 279,15 € |
| Année 8 | 218 638,52 € | 212 692,72 € | 5 362 640,63 € |
| Année 9 | 227 274,22 € | 204 057,02 € | 5 135 366,41 € |
| Année 10 | 236 250,96 € | 195 080,28 € | 4 899 115,45 € |
| Année 11 | 245 582,29 € | 185 748,95 € | 4 653 533,16 € |
| Année 12 | 255 282,19 € | 176 049,05 € | 4 398 250,97 € |
| Année 13 | 265 365,18 € | 165 966,06 € | 4 132 885,79 € |
| Année 14 | 275 846,43 € | 155 484,81 € | 3 857 039,36 € |
| Année 15 | 286 741,66 € | 144 589,58 € | 3 570 297,70 € |
| Année 16 | 298 067,25 € | 133 263,99 € | 3 272 230,45 € |
| Année 17 | 309 840,15 € | 121 491,09 € | 2 962 390,30 € |
| Année 18 | 322 078,05 € | 109 253,19 € | 2 640 312,25 € |
| Année 19 | 334 799,33 € | 96 531,91 € | 2 305 512,92 € |
| Année 20 | 348 023,08 € | 83 308,16 € | 1 957 489,84 € |
| Année 21 | 361 769,11 € | 69 562,13 € | 1 595 720,73 € |
| Année 22 | 376 058,07 € | 55 273,17 € | 1 219 662,66 € |
| Année 23 | 390 911,41 € | 40 419,83 € | 828 751,25 € |
| Année 24 | 406 351,43 € | 24 979,81 € | 422 399,82 € |
| Année 25 | 422 399,82 € | 8 929,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 896 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 551 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.