Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 996 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 465,50 € | 36 465,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 502 € / mois | 104 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 680 € | 7 555 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 900 € | 7 170 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 996 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 127,83 € | 268 458,17 € | 6 826 872,17 € |
| Année 2 | 175 807,97 € | 261 778,03 € | 6 651 064,20 € |
| Année 3 | 182 751,91 € | 254 834,09 € | 6 468 312,29 € |
| Année 4 | 189 970,15 € | 247 615,85 € | 6 278 342,14 € |
| Année 5 | 197 473,51 € | 240 112,49 € | 6 080 868,63 € |
| Année 6 | 205 273,19 € | 232 312,81 € | 5 875 595,44 € |
| Année 7 | 213 380,99 € | 224 205,01 € | 5 662 214,45 € |
| Année 8 | 221 808,98 € | 215 777,02 € | 5 440 405,47 € |
| Année 9 | 230 569,89 € | 207 016,11 € | 5 209 835,58 € |
| Année 10 | 239 676,83 € | 197 909,17 € | 4 970 158,75 € |
| Année 11 | 249 143,45 € | 188 442,55 € | 4 721 015,30 € |
| Année 12 | 258 983,99 € | 178 602,01 € | 4 462 031,31 € |
| Année 13 | 269 213,21 € | 168 372,79 € | 4 192 818,10 € |
| Année 14 | 279 846,45 € | 157 739,55 € | 3 912 971,65 € |
| Année 15 | 290 899,67 € | 146 686,33 € | 3 622 071,98 € |
| Année 16 | 302 389,48 € | 135 196,52 € | 3 319 682,50 € |
| Année 17 | 314 333,13 € | 123 252,87 € | 3 005 349,37 € |
| Année 18 | 326 748,49 € | 110 837,51 € | 2 678 600,88 € |
| Année 19 | 339 654,22 € | 97 931,78 € | 2 338 946,66 € |
| Année 20 | 353 069,70 € | 84 516,30 € | 1 985 876,96 € |
| Année 21 | 367 015,07 € | 70 570,93 € | 1 618 861,89 € |
| Année 22 | 381 511,25 € | 56 074,75 € | 1 237 350,64 € |
| Année 23 | 396 579,96 € | 41 006,04 € | 840 770,68 € |
| Année 24 | 412 243,88 € | 25 342,12 € | 428 526,80 € |
| Année 25 | 428 526,80 € | 9 059,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 996 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 952 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.