Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 996 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 426,47 € | 50 426,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 807 € / mois | 144 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 680 € | 7 555 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 900 € | 7 170 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 996 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 759,52 € | 247 358,12 € | 6 638 240,48 € |
| Année 2 | 370 927,47 € | 234 190,17 € | 6 267 313,01 € |
| Année 3 | 384 580,09 € | 220 537,55 € | 5 882 732,92 € |
| Année 4 | 398 735,23 € | 206 382,41 € | 5 483 997,69 € |
| Année 5 | 413 411,32 € | 191 706,32 € | 5 070 586,37 € |
| Année 6 | 428 627,65 € | 176 489,99 € | 4 641 958,72 € |
| Année 7 | 444 404,02 € | 160 713,62 € | 4 197 554,70 € |
| Année 8 | 460 761,07 € | 144 356,57 € | 3 736 793,63 € |
| Année 9 | 477 720,15 € | 127 397,49 € | 3 259 073,48 € |
| Année 10 | 495 303,45 € | 109 814,19 € | 2 763 770,03 € |
| Année 11 | 513 533,94 € | 91 583,70 € | 2 250 236,09 € |
| Année 12 | 532 435,42 € | 72 682,22 € | 1 717 800,67 € |
| Année 13 | 552 032,62 € | 53 085,02 € | 1 165 768,05 € |
| Année 14 | 572 351,12 € | 32 766,52 € | 593 416,93 € |
| Année 15 | 593 416,93 € | 11 700,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 996 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 076 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 952 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.