Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 996 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 405,69 € | 41 405,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 472 € / mois | 118 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 680 € | 7 555 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 900 € | 7 170 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 996 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 992,78 € | 256 875,50 € | 6 756 007,22 € |
| Année 2 | 249 099,12 € | 247 769,16 € | 6 506 908,10 € |
| Année 3 | 258 551,02 € | 238 317,26 € | 6 248 357,08 € |
| Année 4 | 268 361,58 € | 228 506,70 € | 5 979 995,50 € |
| Année 5 | 278 544,37 € | 218 323,91 € | 5 701 451,13 € |
| Année 6 | 289 113,57 € | 207 754,71 € | 5 412 337,56 € |
| Année 7 | 300 083,77 € | 196 784,51 € | 5 112 253,79 € |
| Année 8 | 311 470,25 € | 185 398,03 € | 4 800 783,54 € |
| Année 9 | 323 288,78 € | 173 579,50 € | 4 477 494,76 € |
| Année 10 | 335 555,77 € | 161 312,51 € | 4 141 938,99 € |
| Année 11 | 348 288,18 € | 148 580,10 € | 3 793 650,81 € |
| Année 12 | 361 503,77 € | 135 364,51 € | 3 432 147,04 € |
| Année 13 | 375 220,77 € | 121 647,51 € | 3 056 926,27 € |
| Année 14 | 389 458,27 € | 107 410,01 € | 2 667 468,00 € |
| Année 15 | 404 236,01 € | 92 632,27 € | 2 263 231,99 € |
| Année 16 | 419 574,47 € | 77 293,81 € | 1 843 657,52 € |
| Année 17 | 435 494,94 € | 61 373,34 € | 1 408 162,58 € |
| Année 18 | 452 019,50 € | 44 848,78 € | 956 143,08 € |
| Année 19 | 469 171,09 € | 27 697,19 € | 486 971,99 € |
| Année 20 | 486 971,99 € | 9 894,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 996 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 559 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 900 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 699 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.