Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 896 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 813,84 € | 40 813,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 678 € / mois | 116 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 680 € | 7 447 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 400 € | 7 068 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 896 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 562,31 € | 253 203,77 € | 6 659 437,69 € |
| Année 2 | 245 538,51 € | 244 227,57 € | 6 413 899,18 € |
| Année 3 | 254 855,30 € | 234 910,78 € | 6 159 043,88 € |
| Année 4 | 264 525,63 € | 225 240,45 € | 5 894 518,25 € |
| Année 5 | 274 562,87 € | 215 203,21 € | 5 619 955,38 € |
| Année 6 | 284 980,98 € | 204 785,10 € | 5 334 974,40 € |
| Année 7 | 295 794,38 € | 193 971,70 € | 5 039 180,02 € |
| Année 8 | 307 018,09 € | 182 747,99 € | 4 732 161,93 € |
| Année 9 | 318 667,71 € | 171 098,37 € | 4 413 494,22 € |
| Année 10 | 330 759,33 € | 159 006,75 € | 4 082 734,89 € |
| Année 11 | 343 309,78 € | 146 456,30 € | 3 739 425,11 € |
| Année 12 | 356 336,43 € | 133 429,65 € | 3 383 088,68 € |
| Année 13 | 369 857,38 € | 119 908,70 € | 3 013 231,30 € |
| Année 14 | 383 891,37 € | 105 874,71 € | 2 629 339,93 € |
| Année 15 | 398 457,87 € | 91 308,21 € | 2 230 882,06 € |
| Année 16 | 413 577,07 € | 76 189,01 € | 1 817 304,99 € |
| Année 17 | 429 269,98 € | 60 496,10 € | 1 388 035,01 € |
| Année 18 | 445 558,34 € | 44 207,74 € | 942 476,67 € |
| Année 19 | 462 464,77 € | 27 301,31 € | 480 011,90 € |
| Année 20 | 480 011,90 € | 9 753,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 896 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 752 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.