Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 846 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 517,91 € | 40 517,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 782 € / mois | 115 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 680 € | 7 393 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 150 € | 7 017 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 846 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 847,02 € | 251 367,90 € | 6 611 152,98 € |
| Année 2 | 243 758,14 € | 242 456,78 € | 6 367 394,84 € |
| Année 3 | 253 007,37 € | 233 207,55 € | 6 114 387,47 € |
| Année 4 | 262 607,58 € | 223 607,34 € | 5 851 779,89 € |
| Année 5 | 272 572,04 € | 213 642,88 € | 5 579 207,85 € |
| Année 6 | 282 914,62 € | 203 300,30 € | 5 296 293,23 € |
| Année 7 | 293 649,63 € | 192 565,29 € | 5 002 643,60 € |
| Année 8 | 304 791,95 € | 181 422,97 € | 4 697 851,65 € |
| Année 9 | 316 357,06 € | 169 857,86 € | 4 381 494,59 € |
| Année 10 | 328 361,02 € | 157 853,90 € | 4 053 133,57 € |
| Année 11 | 340 820,47 € | 145 394,45 € | 3 712 313,10 € |
| Année 12 | 353 752,67 € | 132 462,25 € | 3 358 560,43 € |
| Année 13 | 367 175,58 € | 119 039,34 € | 2 991 384,85 € |
| Année 14 | 381 107,82 € | 105 107,10 € | 2 610 277,03 € |
| Année 15 | 395 568,69 € | 90 646,23 € | 2 214 708,34 € |
| Année 16 | 410 578,27 € | 75 636,65 € | 1 804 130,07 € |
| Année 17 | 426 157,39 € | 60 057,53 € | 1 377 972,68 € |
| Année 18 | 442 327,63 € | 43 887,29 € | 935 645,05 € |
| Année 19 | 459 111,47 € | 27 103,45 € | 476 533,58 € |
| Année 20 | 476 533,58 € | 9 682,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 846 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 547 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 152 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.