Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 096 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 147,26 € | 51 147,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 992 € / mois | 146 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 680 € | 7 663 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 400 € | 7 273 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 096 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 873,30 € | 250 893,82 € | 6 733 126,70 € |
| Année 2 | 376 229,46 € | 237 537,66 € | 6 356 897,24 € |
| Année 3 | 390 077,23 € | 223 689,89 € | 5 966 820,01 € |
| Année 4 | 404 434,67 € | 209 332,45 € | 5 562 385,34 € |
| Année 5 | 419 320,60 € | 194 446,52 € | 5 143 064,74 € |
| Année 6 | 434 754,41 € | 179 012,71 € | 4 708 310,33 € |
| Année 7 | 450 756,28 € | 163 010,84 € | 4 257 554,05 € |
| Année 8 | 467 347,12 € | 146 420,00 € | 3 790 206,93 € |
| Année 9 | 484 548,64 € | 129 218,48 € | 3 305 658,29 € |
| Année 10 | 502 383,27 € | 111 383,85 € | 2 803 275,02 € |
| Année 11 | 520 874,34 € | 92 892,78 € | 2 282 400,68 € |
| Année 12 | 540 046,00 € | 73 721,12 € | 1 742 354,68 € |
| Année 13 | 559 923,33 € | 53 843,79 € | 1 182 431,35 € |
| Année 14 | 580 532,24 € | 33 234,88 € | 601 899,11 € |
| Année 15 | 601 899,11 € | 11 867,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 096 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 567 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 400 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 709 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.