Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 096 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 785,94 € | 35 785,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 442 € / mois | 102 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 680 € | 7 663 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 400 € | 7 273 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 096 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 287,40 € | 314 143,88 € | 6 980 712,60 € |
| Année 2 | 120 535,64 € | 308 895,64 € | 6 860 176,96 € |
| Année 3 | 126 022,81 € | 303 408,47 € | 6 734 154,15 € |
| Année 4 | 131 759,73 € | 297 671,55 € | 6 602 394,42 € |
| Année 5 | 137 757,86 € | 291 673,42 € | 6 464 636,56 € |
| Année 6 | 144 029,02 € | 285 402,26 € | 6 320 607,54 € |
| Année 7 | 150 585,67 € | 278 845,61 € | 6 170 021,87 € |
| Année 8 | 157 440,81 € | 271 990,47 € | 6 012 581,06 € |
| Année 9 | 164 607,97 € | 264 823,31 € | 5 847 973,09 € |
| Année 10 | 172 101,44 € | 257 329,84 € | 5 675 871,65 € |
| Année 11 | 179 936,05 € | 249 495,23 € | 5 495 935,60 € |
| Année 12 | 188 127,28 € | 241 304,00 € | 5 307 808,32 € |
| Année 13 | 196 691,42 € | 232 739,86 € | 5 111 116,90 € |
| Année 14 | 205 645,42 € | 223 785,86 € | 4 905 471,48 € |
| Année 15 | 215 007,02 € | 214 424,26 € | 4 690 464,46 € |
| Année 16 | 224 794,81 € | 204 636,47 € | 4 465 669,65 € |
| Année 17 | 235 028,16 € | 194 403,12 € | 4 230 641,49 € |
| Année 18 | 245 727,39 € | 183 703,89 € | 3 984 914,10 € |
| Année 19 | 256 913,63 € | 172 517,65 € | 3 728 000,47 € |
| Année 20 | 268 609,15 € | 160 822,13 € | 3 459 391,32 € |
| Année 21 | 280 837,07 € | 148 594,21 € | 3 178 554,25 € |
| Année 22 | 293 621,62 € | 135 809,66 € | 2 884 932,63 € |
| Année 23 | 306 988,20 € | 122 443,08 € | 2 577 944,43 € |
| Année 24 | 320 963,24 € | 108 468,04 € | 2 256 981,19 € |
| Année 25 | 335 574,48 € | 93 856,80 € | 1 921 406,71 € |
| Année 26 | 350 850,86 € | 78 580,42 € | 1 570 555,85 € |
| Année 27 | 366 822,68 € | 62 608,60 € | 1 203 733,17 € |
| Année 28 | 383 521,58 € | 45 909,70 € | 820 211,59 € |
| Année 29 | 400 980,68 € | 28 450,60 € | 419 230,91 € |
| Année 30 | 419 230,91 € | 10 196,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 096 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 152 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.