Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 196 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 868,05 € | 51 868,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 176 € / mois | 148 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 680 € | 7 771 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 900 € | 7 375 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 196 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 196 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 987,07 € | 254 429,53 € | 6 828 012,93 € |
| Année 2 | 381 531,45 € | 240 885,15 € | 6 446 481,48 € |
| Année 3 | 395 574,38 € | 226 842,22 € | 6 050 907,10 € |
| Année 4 | 410 134,15 € | 212 282,45 € | 5 640 772,95 € |
| Année 5 | 425 229,85 € | 197 186,75 € | 5 215 543,10 € |
| Année 6 | 440 881,15 € | 181 535,45 € | 4 774 661,95 € |
| Année 7 | 457 108,54 € | 165 308,06 € | 4 317 553,41 € |
| Année 8 | 473 933,19 € | 148 483,41 € | 3 843 620,22 € |
| Année 9 | 491 377,11 € | 131 039,49 € | 3 352 243,11 € |
| Année 10 | 509 463,07 € | 112 953,53 € | 2 842 780,04 € |
| Année 11 | 528 214,73 € | 94 201,87 € | 2 314 565,31 € |
| Année 12 | 547 656,58 € | 74 760,02 € | 1 766 908,73 € |
| Année 13 | 567 814,00 € | 54 602,60 € | 1 199 094,73 € |
| Année 14 | 588 713,36 € | 33 703,24 € | 610 381,37 € |
| Année 15 | 610 381,37 € | 12 034,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 196 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 719 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.