Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 196 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 507,97 € | 37 507,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 661 € / mois | 107 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 680 € | 7 771 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 900 € | 7 375 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 196 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 196 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 962,83 € | 276 132,81 € | 7 022 037,17 € |
| Année 2 | 180 833,95 € | 269 261,69 € | 6 841 203,22 € |
| Année 3 | 187 976,43 € | 262 119,21 € | 6 653 226,79 € |
| Année 4 | 195 401,03 € | 254 694,61 € | 6 457 825,76 € |
| Année 5 | 203 118,87 € | 246 976,77 € | 6 254 706,89 € |
| Année 6 | 211 141,55 € | 238 954,09 € | 6 043 565,34 € |
| Année 7 | 219 481,09 € | 230 614,55 € | 5 824 084,25 € |
| Année 8 | 228 150,05 € | 221 945,59 € | 5 595 934,20 € |
| Année 9 | 237 161,42 € | 212 934,22 € | 5 358 772,78 € |
| Année 10 | 246 528,70 € | 203 566,94 € | 5 112 244,08 € |
| Année 11 | 256 265,96 € | 193 829,68 € | 4 855 978,12 € |
| Année 12 | 266 387,81 € | 183 707,83 € | 4 589 590,31 € |
| Année 13 | 276 909,47 € | 173 186,17 € | 4 312 680,84 € |
| Année 14 | 287 846,69 € | 162 248,95 € | 4 024 834,15 € |
| Année 15 | 299 215,90 € | 150 879,74 € | 3 725 618,25 € |
| Année 16 | 311 034,18 € | 139 061,46 € | 3 414 584,07 € |
| Année 17 | 323 319,26 € | 126 776,38 € | 3 091 264,81 € |
| Année 18 | 336 089,55 € | 114 006,09 € | 2 755 175,26 € |
| Année 19 | 349 364,25 € | 100 731,39 € | 2 405 811,01 € |
| Année 20 | 363 163,25 € | 86 932,39 € | 2 042 647,76 € |
| Année 21 | 377 507,29 € | 72 588,35 € | 1 665 140,47 € |
| Année 22 | 392 417,89 € | 57 677,75 € | 1 272 722,58 € |
| Année 23 | 407 917,38 € | 42 178,26 € | 864 805,20 € |
| Année 24 | 424 029,11 € | 26 066,53 € | 440 776,09 € |
| Année 25 | 440 776,09 € | 9 318,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 196 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 352 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.