Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 246 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 768,58 € | 37 768,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 450 € / mois | 107 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 680 € | 7 825 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 150 € | 7 427 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 246 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 171,51 € | 278 051,45 € | 7 070 828,49 € |
| Année 2 | 182 090,32 € | 271 132,64 € | 6 888 738,17 € |
| Année 3 | 189 282,45 € | 263 940,51 € | 6 699 455,72 € |
| Année 4 | 196 758,64 € | 256 464,32 € | 6 502 697,08 € |
| Année 5 | 204 530,10 € | 248 692,86 € | 6 298 166,98 € |
| Année 6 | 212 608,54 € | 240 614,42 € | 6 085 558,44 € |
| Année 7 | 221 006,03 € | 232 216,93 € | 5 864 552,41 € |
| Année 8 | 229 735,21 € | 223 487,75 € | 5 634 817,20 € |
| Année 9 | 238 809,17 € | 214 413,79 € | 5 396 008,03 € |
| Année 10 | 248 241,52 € | 204 981,44 € | 5 147 766,51 € |
| Année 11 | 258 046,45 € | 195 176,51 € | 4 889 720,06 € |
| Année 12 | 268 238,63 € | 184 984,33 € | 4 621 481,43 € |
| Année 13 | 278 833,40 € | 174 389,56 € | 4 342 648,03 € |
| Année 14 | 289 846,62 € | 163 376,34 € | 4 052 801,41 € |
| Année 15 | 301 294,82 € | 151 928,14 € | 3 751 506,59 € |
| Année 16 | 313 195,21 € | 140 027,75 € | 3 438 311,38 € |
| Année 17 | 325 565,64 € | 127 657,32 € | 3 112 745,74 € |
| Année 18 | 338 424,66 € | 114 798,30 € | 2 774 321,08 € |
| Année 19 | 351 791,59 € | 101 431,37 € | 2 422 529,49 € |
| Année 20 | 365 686,46 € | 87 536,50 € | 2 056 843,03 € |
| Année 21 | 380 130,16 € | 73 092,80 € | 1 676 712,87 € |
| Année 22 | 395 144,34 € | 58 078,62 € | 1 281 568,53 € |
| Année 23 | 410 751,55 € | 42 471,41 € | 870 816,98 € |
| Année 24 | 426 975,19 € | 26 247,77 € | 443 841,79 € |
| Année 25 | 443 841,79 € | 9 383,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 246 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 910 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 724 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.