Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 346 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 289,82 € | 38 289,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 030 € / mois | 109 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 680 € | 7 933 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 650 € | 7 529 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 346 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 589,09 € | 281 888,75 € | 7 168 410,91 € |
| Année 2 | 184 603,41 € | 274 874,43 € | 6 983 807,50 € |
| Année 3 | 191 894,77 € | 267 583,07 € | 6 791 912,73 € |
| Année 4 | 199 474,13 € | 260 003,71 € | 6 592 438,60 € |
| Année 5 | 207 352,86 € | 252 124,98 € | 6 385 085,74 € |
| Année 6 | 215 542,78 € | 243 935,06 € | 6 169 542,96 € |
| Année 7 | 224 056,17 € | 235 421,67 € | 5 945 486,79 € |
| Année 8 | 232 905,83 € | 226 572,01 € | 5 712 580,96 € |
| Année 9 | 242 105,01 € | 217 372,83 € | 5 470 475,95 € |
| Année 10 | 251 667,55 € | 207 810,29 € | 5 218 808,40 € |
| Année 11 | 261 607,80 € | 197 870,04 € | 4 957 200,60 € |
| Année 12 | 271 940,64 € | 187 537,20 € | 4 685 259,96 € |
| Année 13 | 282 681,62 € | 176 796,22 € | 4 402 578,34 € |
| Année 14 | 293 846,82 € | 165 631,02 € | 4 108 731,52 € |
| Année 15 | 305 453,04 € | 154 024,80 € | 3 803 278,48 € |
| Année 16 | 317 517,66 € | 141 960,18 € | 3 485 760,82 € |
| Année 17 | 330 058,82 € | 129 419,02 € | 3 155 702,00 € |
| Année 18 | 343 095,30 € | 116 382,54 € | 2 812 606,70 € |
| Année 19 | 356 646,70 € | 102 831,14 € | 2 455 960,00 € |
| Année 20 | 370 733,35 € | 88 744,49 € | 2 085 226,65 € |
| Année 21 | 385 376,41 € | 74 101,43 € | 1 699 850,24 € |
| Année 22 | 400 597,81 € | 58 880,03 € | 1 299 252,43 € |
| Année 23 | 416 420,38 € | 43 057,46 € | 882 832,05 € |
| Année 24 | 432 867,95 € | 26 609,89 € | 449 964,10 € |
| Année 25 | 449 964,10 € | 9 512,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 346 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 734 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.