Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 146 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 507,65 € | 51 507,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 084 € / mois | 147 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 680 € | 7 717 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 650 € | 7 324 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 146 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 430,12 € | 252 661,68 € | 6 780 569,88 € |
| Année 2 | 378 880,40 € | 239 211,40 € | 6 401 689,48 € |
| Année 3 | 392 825,74 € | 225 266,06 € | 6 008 863,74 € |
| Année 4 | 407 284,35 € | 210 807,45 € | 5 601 579,39 € |
| Année 5 | 422 275,15 € | 195 816,65 € | 5 179 304,24 € |
| Année 6 | 437 817,70 € | 180 274,10 € | 4 741 486,54 € |
| Année 7 | 453 932,32 € | 164 159,48 € | 4 287 554,22 € |
| Année 8 | 470 640,09 € | 147 451,71 € | 3 816 914,13 € |
| Année 9 | 487 962,80 € | 130 129,00 € | 3 328 951,33 € |
| Année 10 | 505 923,08 € | 112 168,72 € | 2 823 028,25 € |
| Année 11 | 524 544,43 € | 93 547,37 € | 2 298 483,82 € |
| Année 12 | 543 851,20 € | 74 240,60 € | 1 754 632,62 € |
| Année 13 | 563 868,56 € | 54 223,24 € | 1 190 764,06 € |
| Année 14 | 584 622,71 € | 33 469,09 € | 606 141,35 € |
| Année 15 | 606 141,35 € | 11 951,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 146 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 165 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.